База знаний
Что действительно нужно знать перед покупкой на Пангане.
Короткие, понятные разборы юридических и практических вопросов, которые решают сделку — структуры владения, строительные зоны и правила за ними. Мы держим их актуальными; юридическая проверка по каждой сделке — часть нашей работы, а не доп. опция.
Владение
Как иностранец законно владеет виллой на Ко Пангане
Иностранец не может владеть землёй в Таиланде — но может владеть строением. Чистая структура — это зарегистрированная 30-летняя аренда земли, собственность на сам дом и зарегистрированный superficies.
Зонирование и строительство
Строительные зоны на Ко Пангане: экологические правила 2025 года
С мая 2025 Самуи, Панган и Тао подпадают под семь зон экологической защиты, которые определяют, что можно строить — отступы от пляжа, ограничения на склонах, лимиты высоты.
Владение
Leasehold или freehold на Ко Пангане: что нужно знать иностранному покупателю в 2026
Иностранец не может держать землю в собственности (freehold) на своё имя, а обходная схема через компанию стала рискованной после проверок номиналов 2025–2026. Для большинства иностранных покупателей на Пангане сегодня чистый и устойчивый путь — leasehold: зарегистрированная долгосрочная аренда земли плюс полная собственность на строение.
Документы
Земельные титулы на Ко Пангане: Chanote vs Nor Sor 3 и как их проверять
Класс титула определяет, что именно вы покупаете. Chanote — полноценный титул собственности, к нему и целимся; Nor Sor 3 Gor обычно подходит при аккуратной проверке. Por Bor Tor 5 и земля Sor Por Kor — не настоящие титулы, частые островные ловушки. Любой дед проверяйте в Земельном офисе до сделки.
Рынок
Как формируется цена земли на Ко Пангане: рай и что двигает цену
Землю здесь продают по раям (1 600 м²), но цена за рай сама по себе говорит мало. Вид на море, проезд, класс титула и возможность вообще строить под зонированием 2025 двигают число сильнее, чем заголовочная цифра. Живые медианы по районам — на нашей странице аналитики.
Затраты
Полная стоимость покупки на Ко Пангане: налоги, сборы и FET-форма
Помимо цены, покупатель закладывает примерно 1–2% на юриста, съёмку и регистрацию. Большинство передаточных налогов по закону ложатся на продавца. А деталь, которая ловит людей, — это вовсе не налог: сохранённая FET-форма, без которой не вывести деньги при продаже.
Процесс
Как купить недвижимость на Ко Пангане: пошаговый процесс
От брифа до регистрации чистая сделка проходит девять шагов — а защищают вас по-настоящему два: независимая юридическая проверка и регистрация аренды в Земельном офисе. При чистом титуле — примерно 4–8 недель от резерва до завершения.
Процесс
Покупка off-plan на Ко Пангане: выгоды, риски и как проверить застройщика
Off-plan — это ниже цена входа, оплата по этапам и выбор юнита, но вы покупаете обещание, а не готовое здание. Защита в деталях: застройщик с реальным трек-рекордом, титул земли под проектом, разрешения, платежи по этапам стройки и договор, который прочитал ваш юрист.
Сдача в аренду
Сдача виллы на Ко Пангане: правило 30 дней, налоги и реальная доходность
Сдача меньше чем на 30 дней считается гостиничным бизнесом и требует лицензии — без неё посуточная аренда технически нелегальна. Аренда от месяца обычно ок. Доход с аренды облагается налогом, а честно посчитать доходность можно только от реальных ставок и загрузки, а не цифры из брошюры.
Затраты
Финансирование покупки иностранцем на Ко Пангане: ипотека, рассрочка, кэш
Для иностранного покупателя Таиланд — в основном кэшевый рынок. Тайские банки, как правило, не кредитуют иностранцев под жильё — и никогда под землю, которой вы и не владеете. Планируйте из своих средств, при необходимости финансируйте дома, а для off-plan используйте рассрочку застройщика.
Структуры
Наследование на Ко Пангане: что с leasehold и виллой после смерти владельца
Что получат наследники, зависит от того, как оформлен актив. Аренда земли, строение виллы и доли в компании наследуются по-разному — а тайская аренда не переходит автоматически, если это не прописано в договоре. Решение — настроить заранее: succession-пункт в аренде, структура компании и тайское завещание.
Структуры
Облавы на номинальных владельцев в Краби: что нужно знать покупателям острова в 2026
2 июня 2026 года в провинции Краби прошли обыски в роскошных виллах, связанных с гражданами Испании, — это географическое расширение кампании, начавшейся на Ко Пангане и Самуи. При 401 проверяемом бизнесе в Краби и ~21 000 дел по всей стране это уже не история отдельных островов. Номинальные структуры несут реальный уголовный риск во всех крупных туристических зонах Таиланда.
Рынок
Рынок недвижимости Ко Пангана в 2026: что говорят данные и на что смотреть
Ко Панган входит в инвестиционный хаб с Самуи объёмом 61 млрд бат, цены на дома росли примерно на 5–10% ежегодно с 2016 года, а земля на западном побережье подорожала в 2–4 раза с 2022. Colliers видит рынок на том этапе, где Пхукет был пять лет назад. Но рост не отменяет главного: качество титула, зонирование 2025 и правильная структура сделки — обязательные условия, а не «потом разберёмся».
Есть вопрос, которого мы не разобрали?
В разделе вопросов — самые частые. По всему, что относится к конкретному участку или сделке, короткий звонок быстрее чтения — и это как раз тот вопрос, на который мы отвечаем бесплатно в рамках работы с вами.