Аналитика рынка
Рынок Пангана — в цифрах.
Узнайте, сколько ваш объект может приносить за ночь — вставьте ссылку на Airbnb или выберите параметры, — а также сколько стоит земля по районам, что добавляет бассейн или вид на море и какая конфигурация окупается быстрее. Живые данные, чтобы не гадать.
Как сходится ценаТе же 41 вилл на обеих площадках: Booking +5% к AirbnbПодробнее
Триангуляция цены
Медианная ставка за ночь по одному и тому же рынку вилл, по площадкам. Когда независимые площадки сходятся на одной цифре — ей можно доверять.
Как рынок оценивают другие
Независимые трекеры аренды считают Панган по-разному — выборка, что считать «активным», только Airbnb или с Vrbo — поэтому их цифры расходятся. Наша — внутри этого диапазона и на самой большой прозрачной выборке.
Наша медиана ฿3,000 (2 273 объявления) — внутри диапазона независимых оценок.
Внешние цифры считаны 2026-06-28 · только для кросс-проверки, в нашу медиану не подмешиваются.
По спальням — обе площадки
Ночная ставка виллы по числу спален — Airbnb против Booking, где у обеих ≥8 вилл. Второй источник по кривой размера, а не только островная медиана.
| По спальням — обе площадки | Airbnb | Booking |
|---|---|---|
| 1 сп. | ฿4,901 · 37 | ฿3,594 · 60 |
| 2 сп. | ฿6,601 · 74 | ฿5,925 · 35 |
| 3 сп. | ฿11,408 · 34 | ฿8,333 · 17 |
Проверка ставки
Сколько может приносить ваш объект?
Выберите объект ниже — и получите мгновенную оценку ставки за ночь и дохода по живому рынку, а затем откройте помесячный прогноз.
Выберите район, чтобы увидеть оценку.
Бесплатный обзор
Лучшие районы для строительства под аренду
Медианная ставка за ночь (ADR) по объектам целиком, по районам.
Объекты с бассейном стоят на +112% дороже по медиане — это разница медиан (виллы с бассейном ещё и больше и ближе к морю), не наценка «за бассейн».
Занято прямо сейчас
Загрузка по районам
Доля ближайших ~90 дней, уже недоступных, по календарям живых объявлений (только активные, ≥5 отзывов). Срез текущего спроса, не годовая цифра.
Измерено по 21 из 21 районов — покрытие растёт с каждым недельным прогоном.
Куда гости возвращаются
Качество спроса по районам
Доля «гостевого выбора» (бейдж лучших объявлений Airbnb) и медиана отзывов — прокси того, насколько надёжно район конвертирует и удерживает гостей.
Метод и допущения
- Данные — срез 2273 уникальных объявлений (объект целиком) на Ко Пангане (2026-09-07), в валюте THB, собранных по площадкам Airbnb, Booking.com, Agoda и схлопнутых по координатам и названию — вилла с нескольких площадок считается один раз. Внутреннее исследование, не перепубликация чужих данных.
- Триангуляция цены: медианная ставка каждой площадки сравнивается — когда независимые источники сходятся (малый разброс), доверие к цифре выше. Координаты богаче всего у Airbnb/Vrbo, поэтому район-срезы опираются на них; Booking/Agoda в основном подтверждают островную цену.
- Годовой доход берётся при допущении базовой загрузки 55% — одно окно в 90 дней вперёд (часто низкий сезон) не может заменить полный год, поэтому мы не делаем его заголовком. Сценарии: 40/55/70%.
- «Занято» — сигнал текущего спроса: доля ближайших ~90 дней, что недоступны, измеренная по календарю каждого объявления, только по активным объектам (≥5 отзывов). Длинный хвост спящих объявлений (без отзывов) держится около 0% и исключён — их учёт занижал бы реальный спрос.
- Чистая доходность вычитает 25% управления и 3% операционных из валовой. Спрос также оценивается по числу отзывов и доле «гостевой выбор».
- Точки уверенности отражают размер выборки по району ( высокая ≥12 · средняя ≥5 · низкая <5). Районы с малой выборкой — только как ориентир.
- Район присваивается по координатам объявления (ближайший центроид); Airbnb огрубляет часть координат, поэтому приблизительно. Спальни/характеристики — из текста объявления.
- Цены отражают дату среза и сезон — перезапускайте еженедельно для сезонных трендов.
- Покрытие сезонов: все снимки (2026-06-07 → 2026-09-07) сделаны в НИЗКИЙ сезон (май–октябрь). Ставки и загрузка здесь — низкосезонные, не среднегодовые; картина станет полной после замеров другого сезона.
Приведённые цифры и прогнозы — иллюстративные оценки на основе публичных и наших рыночных данных, только для общего сведения. Это не финансовая, инвестиционная, юридическая или налоговая консультация, не оферта и не гарантия какой-либо доходности. Стоимость недвижимости и доход от аренды могут как расти, так и снижаться. Перед покупкой получите независимую профессиональную консультацию.