Зонирование и строительство
Строительные зоны на Ко Пангане: экологические правила 2025 года
С мая 2025 Самуи, Панган и Тао подпадают под семь зон экологической защиты, которые определяют, что можно строить — отступы от пляжа, ограничения на склонах, лимиты высоты.
Обновлено 3 июня 2026 г.
С 30 мая 2025 Ко Самуи, Ко Панган и Ко Тао регулируются положением об экологической защите, которое выделяет семь зон. Если вы покупаете землю под застройку — или виллу, которую можете расширить, — эти правила решают, что реально возможно на участке.
Важно: регламент касается физического строительства и экологического соответствия. Он не ограничивает регистрацию компании или лицензирование бизнеса — только то, что можно построить и где.
Семь зон простыми словами
- Береговая линия / первая линия — ограничения размера отелей, отступы и очистка стоков. Примерно в 50 м от воды — только небольшие одноэтажные постройки.
- Склон, высота 80 м и выше — только отдельные дома, до 6 м высоты, 50% зелени; без нарезки участков и подпорных стен курортного типа.
- Большая высота выше 140 м — строже: примерно 90 м² пятна застройки и 70% открытого пространства.
- Малые острова и островки — застройка ограничена ~75 м², либо строительство запрещено на самых чувствительных.
Почему это важно до покупки
Два внешне похожих участка могут иметь очень разный потенциал застройки в зависимости от высоты и расстояния от берега. Покупатель, проверяющий зону до того, как влюбится в вид, избегает классической ошибки — заплатить за землю, на которой нельзя построить ту виллу, которую хотел.
Главное
- Правила регулируют строительство, а не регистрацию компании.
- Проверьте высоту участка и расстояние от берега до покупки под застройку.
- Самые жёсткие ограничения — на склонах (80 м+) и участках первой линии.
Источники
Общая информация, не юридическая консультация. Тайское право о недвижимости зависит от конкретики — проверьте любую структуру у лицензированного тайского юриста, прежде чем принимать решение. Независимая юридическая проверка — часть каждой сделки, которую мы ведём.