Затраты
Полная стоимость покупки на Ко Пангане: налоги, сборы и FET-форма
Помимо цены, покупатель закладывает примерно 1–2% на юриста, съёмку и регистрацию. Большинство передаточных налогов по закону ложатся на продавца. А деталь, которая ловит людей, — это вовсе не налог: сохранённая FET-форма, без которой не вывести деньги при продаже.
Обновлено 10 июня 2026 г.
Цена покупки — редко вся история. Есть передаточные налоги в Земельном офисе, гонорары специалистов, ежегодный налог на недвижимость и — то, что забывают, — одна банковская форма, которая определяет, сможете ли вы вывести деньги, когда в итоге продадите. Вот полная картина. Передаточные налоги считаются от оценочной стоимости Земельного офиса, которая обычно ниже рыночной.
Передаточные налоги и сборы в Земельном офисе
- Transfer fee — 2% от оценочной стоимости. Часто делится между покупателем и продавцом по местной практике.
- Specific Business Tax (SBT) — 3.3%, платит продавец, если объект держался менее 5 лет. После 5 лет — не применяется.
- Stamp duty — 0.5%, но только когда SBT не применяется.
- Withholding tax — для продавца-физлица прогрессивная ставка от оценочной стоимости и срока владения; для компании — 1% от большей из оценочной или продажной. Налог продавца.
- Для leasehold регистрация аренды стоит 1% от суммы аренды за весь срок плюс 0.1% stamp duty.
Кто что платит
На Пангане по практике комиссию агента платит продавец — иностранный покупатель за листинговый объект обычно платит ноль. Наша опубликованная структура — на странице услуг.
Покупатель закладывает примерно 1–2% цены: юридическая проверка, договор и оформление передачи, GPS-съёмка границ, перевод и нотариус, а для виллы — структурный осмотр.
Ежегодный налог на недвижимость
По Land and Building Tax Act (2019) жильё, занятое собственником, облагается 0.02–0.10% от оценочной стоимости в год. Пустое или сдаваемое жильё — выше (примерно до 0.3%), коммерческое использование ещё выше, а долго пустующая земля со временем эскалирует. Right Way не подаёт налоги за клиентов — для этого нужен тайский бухгалтер.
Деньги в Таиланд — и FET-форма
Средства обычно идут по SWIFT на эскроу-счёт юриста или продавцу при закрытии; Wise распространён и дешевле по курсу для меньших сумм. Принимать — в крупный тайский банк (Bangkok Bank, Kasikorn, SCB).
Деталь, которая важнее всего: сохраните FET-форму (Foreign Exchange Transaction), которую тайский банк-получатель выдаёт при поступлении валюты из-за рубежа. Она понадобится, чтобы вывести выручку из Таиланда при продаже. Без неё репатриировать деньги намного труднее.
Что вы заплатите при продаже
При продаже сторона продавца обычно несёт SBT (3.3%, если держали менее 5 лет; после — отменяется), withholding tax (1% от оценочной стоимости), подоходный налог с прироста (прогрессивно, с вычетами после 5 лет) и transfer fee (2%, часто делится). Тайская компания при продаже платит корпоративный налог (20% на прибыль) вместо подоходного.
Главное
- Закладывайте примерно 1–2% цены на сторону покупателя (юрист, съёмка, регистрация).
- Большинство передаточных налогов — SBT, withholding, значительная часть transfer fee — по закону и практике ложатся на продавца.
- На Пангане комиссию агента платит продавец; покупатели за листинговые объекты обычно не платят.
- Сохраняйте FET-форму — именно она позволяет вывести деньги из Таиланда при продаже.
- Ежегодный Land and Building Tax на жильё под собственником — 0.02–0.10% от оценочной стоимости.
Источники
- Тайские передаточные налоги — transfer fee 2%, SBT 3.3%, stamp duty 0.5%, withholding tax (общая практика)
- Land and Building Tax Act 2019 — жильё 0.02–0.10% от оценочной стоимости в год
Общая информация, не юридическая консультация. Тайское право о недвижимости зависит от конкретики — проверьте любую структуру у лицензированного тайского юриста, прежде чем принимать решение. Независимая юридическая проверка — часть каждой сделки, которую мы ведём.