Владение
Как иностранец законно владеет виллой на Ко Пангане
Иностранец не может владеть землёй в Таиланде — но может владеть строением. Чистая структура — это зарегистрированная 30-летняя аренда земли, собственность на сам дом и зарегистрированный superficies.
Обновлено 3 июня 2026 г.
Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде. Но они могут владеть строением — дом юридически отделён от земли, на которой стоит. Именно это различие лежит в основе любой законной покупки виллы на Ко Пангане.
После недавних мер против номинальных структур чистый и всё более стандартный способ держать виллу — это сочетание трёх зарегистрированных прав, а не тайская компания, которая тихо держит землю за вас.
Чистая структура
- Аренда земли — 30-летняя аренда, зарегистрированная в Земельном департаменте. Всё, что дольше трёх лет, должно быть зарегистрировано, иначе исполнимы только первые три года.
- Собственность на строение — сама вилла оформляется на ваше имя через разрешение на строительство или договор продажи строения. Иностранец может владеть зданием напрямую.
- Superficies (สิทธิเหนือพื้นดิน) — зарегистрированное право владеть своим строением на чужой земле. Оно закрепляет собственность на здание независимо от аренды. В отдельных случаях альтернатива — узуфрукт.
Что должна охватывать юридическая проверка
Самый недопонятый момент — продление. 30-летняя аренда надёжна; «30 + 30 + 30», которые вам будут называть, — это договорное обещание, а не вещное право. Переживут ли эти продления продажу земли, смену собственника или смерть арендодателя — нужно проверять, а не предполагать.
Помимо продления, ключевое: точный срок аренды и факт её регистрации; кто реально владеет землёй; ипотеки и обременения; права проезда к дороге; и подтверждение, что сделка — не лизхолд-обёртка над скрытым номинальным фрихолдом.
Главное
- Аренда дольше 3 лет исполнима, только если зарегистрирована в Земельном департаменте.
- «30-летние продления» — договорные обещания, а не гарантированные права; проверьте, что они переживают смену собственника земли.
- Вы владеете строением и арендуете землю — держите оба права зарегистрированными и раздельными.
- Убедитесь, что структура — не замаскированный номинальный фрихолд.
Источники
- Тайское земельное право — Земельный кодекс и Гражданский и торговый кодекс (общая практика)
Общая информация, не юридическая консультация. Тайское право о недвижимости зависит от конкретики — проверьте любую структуру у лицензированного тайского юриста, прежде чем принимать решение. Независимая юридическая проверка — часть каждой сделки, которую мы ведём.