Процесс
От первого звонка до титула — семь этапов.
Каждая сделка идёт по одной и той же последовательности. У каждого этапа есть понятный результат и момент, когда вы можете выйти без обязательств.
- 01
Вводный звонок
30 минут
Выясняем, что вы хотите делать с объектом: жить, держать, строить, делить. Без этого контекста любой объект — просто цифры. С ним мы знаем, какие из наших объектов вам реально подходят.
- 02
Шорт-лист
В течение 5 рабочих дней
Присылаем письменный список из трёх–семи объектов с полными данными: локация, тип документа, вид владения, площадь в тайских единицах и м², и наша честная оценка каждого — включая минусы.
- 03
Выезд на объекты
Один полный день
Организуем и сопровождаем просмотры из шорт-листа — обычно три–пять объектов за день. Приносим контекст по району, историю владельца и заметки с прошлых проверок.
- 04
Оффер и переговоры
Когда вы выбрали объект, мы структурируем предложение и ведём переговоры от вашего имени: график платежей, условия (финансирование, завершение проверки) и обязательства со стороны продавца (строения, коммуникации, забор).
- 05
Due diligence
1–3 недели
Задокументированный письменный процесс: проверка титула в Земельном управлении, сверка границ, проверка обременений и залогов, зонирование, права доступа, наличие воды и электричества. Результат — единый PDF-отчёт, который вы изучаете до подписания.
- 06
Договор купли-продажи
Двуязычный договор (англ.–тайск.) от нашей партнёрской юрфирмы. Разбираем с вами каждый пункт и объясняем тайские нюансы простым языком. Задаток — на эскроу до закрытия.
- 07
Закрытие в Земельном управлении
Представляем вас в Земельном управлении при передаче титула, уплате налогов и регистрации. Вы получаете оригиналы всех документов, итоговый отчёт по сделке и контакты по дальнейшим вопросам.
Когда будете готовы.
Вводный звонок — самый дешёвый час из тех, что мы проведём вместе, и самый полезный. Приходите с вопросами, даже с теми, что кажутся очевидными.