Услуги
Мы сознательно не занимаемся управлением арендой, строительством, краткосрочной сдачей и предпродажной подготовкой. Вся работа построена вокруг трёх услуг — и каждая выполняется с одинаковым уровнем документации и внимания.
Для тех, кто покупает землю под застройку, девелопмент или в актив. Работаем и с фрихолдом (чанот), и с лизхолдом, хорошо знаем всю цепочку документов. Каждый участок проходит проверку из четырёх этапов: титул в Земельном управлении, сверка границ, права доступа и сервитуты, соответствие зонированию. Письменный отчёт — до подписания чего-либо.
Обычный срок: 4–12 недель
Для тех, кто покупает готовый дом или виллу — для себя или в долгосрочный актив. Каждая сделка включает проверку конструктива, коммуникаций, истории владения и понятное сравнение с текущими ценами в том же районе.
Обычный срок: 2–6 недель
Для тех, кто уже нашёл объект — напрямую, через другого агента или по личным контактам — но хочет профессиональной поддержки на этапе закрытия. Представляем ваши интересы в Земельном управлении и в юридических процедурах.
Фикс. гонорар от 60 000 THB
Границы
Мы не управляем арендой. Не организуем краткосрочное проживание. Не строим, не делаем ремонт и проект. Не покупаем кондоминиумы на стадии котлована.
По каждому из этих направлений рекомендуем проверенных партнёров — но сами остаёмся в том, что знаем лучше всего: помогаем грамотно купить землю или дом.
Комиссия
Комиссию платит продавец, она зашита в цену — по нормам острова. Как покупатель, вы не платите нам ничего, только государственные сборы Земельного управления при регистрации.
Комиссия
5% от сделки
Включает due diligence, договор купли-продажи и представление интересов в сделке.
Платит продавец
Минимальный гонорар
150 000 THB
На небольших сделках применяется большее из 5% или этого минимума — проверка стоит одинаково независимо от цены.
Платит продавец
Сложная структура
+0,5–1%
Регистрация тайской компании, несколько объектов или нетривиальный лизхолд.
Платит продавец
С покупателя — ничего, без скрытых надбавок и откатов. По лизхолд-вилле комиссия считается от полной стоимости сделки — предоплата аренды земли плюс строение.
Расскажите, что вы ищете. 30-минутный вводный звонок бесплатен и экономит нам обоим недели в будущем.