Журнал
Заметки о покупке и строительстве на Пангане.
Вопросы, которые покупатели реально нам задают, с ответами в открытую — как работает юридическая проверка земли, сколько зарабатывают виллы и как читать рынок, который вознаграждает за домашнюю работу.
Sap-Ing-Sith в Таиланде: сильнее лизхолда, но всё те же 30 лет
Закон 2019 года создал право на землю, которое можно продать, унаследовать и заложить без согласия собственника. Что даёт Sap-Ing-Sith на самом деле — и правда о 30 годах, которую опускает реклама.
Вид на море или beachfront на Ко Пангане: за что на самом деле платят
Beachfront — самый сильный спрос на острове и самые строгие правила. Вид на море часто выигрывает в цене-качестве и приватности. Что каждый вариант реально даёт на Пангане.
Строительство виллы на Ко Пангане: что проверить до покупки земли
Участок хорош ровно настолько, насколько на нём можно построить. Прежде чем купить землю под застройку на Пангане, вот вопросы, которые решают, возможен ли проект вообще.
Вода, электричество и интернет на участке на Ко Пангане: какие вопросы задать
Коммуникации — то, что покупатели чаще всего недооценивают на Пангане. Прежде чем взять участок, вот что подтвердить про воду, электричество и интернет — и где прячутся сюрпризы.
Когда лучше покупать на Ко Пангане? Сезоны, просмотр и тайминг
У Пангана есть сухой сезон и влажный, и каждый говорит об участке что-то своё. Вот как сезоны острова влияют на просмотр, due diligence и тайминг покупки.
Влияет ли Full Moon Party на покупку на Ко Пангане?
Панган известен одной пляжной вечеринкой — но остров, который нужен большинству покупателей, тихий. Вот как вечеринки на самом деле связаны с недвижимостью и куда они не дотягиваются.
Off-plan или вторичка на Ко Пангане: какой путь вам подходит
Купить юнит в новом проекте до постройки или готовый объект, который видно уже сегодня? Компромиссы — вход, оплата, риск, выбор — для покупателя на Пангане.
Как мы определяем справедливую цену на Ко Пангане
На острове без публичного индекса цен «справедливость» не находят, а выстраивают. Вот как мы оцениваем объект на Пангане — три линзы, данные за ними и инструмент, чтобы попробовать самому.
Где покупать на Ко Пангане: как выбрать район
Закаты западного побережья, тихий север, премиальный восток — районы Ко Пангана это очень разные покупки. Практический гид, какая сторона острова кому подходит.
Сколько на самом деле стоит покупка на Ко Пангане — сверх цены объекта
Цена в объявлении редко финальная. Полная стоимость покупки земли или виллы на Ко Пангане: сборы Земельного офиса, профессиональные проверки и налоги, которые платит продавец, а не вы.
Как мы проверяем объект до публикации
Два уровня due diligence за каждым объектом Right Way: чек-лист из шести шагов до публикации и полная проверка сделки с письменным отчётом до подписания договора.
Какая доходность аренды на Пангане реальна
Медианный ADR вилл, три сценария загрузки и полная структура расходов — что говорит наш массив данных Airbnb о реальной чистой доходности и как проверить любое обещание ROI.
Лизхолд на Пангане: как иностранцу на самом деле оформить землю
Обходной путь через номинальную компанию доживает последние проверки. Конструкция, которая выдерживает аудит, — зарегистрированная аренда земли плюс собственность на дом — существовала всегда. Как она работает и что проверять.
Покупка земли на Ко Пангане: проверки, которые реально важны
Большинство проблем с землёй на Пангане сводятся к нескольким вещам — титул, доступ, зонирование и кто на самом деле владелец. Вот что мы проверяем, прежде чем дать клиенту подписать.
Сколько зарабатывает вилла на Пангане? Что говорят данные по аренде
Мы отслеживаем ставки за ночь по острову, чтобы вам не приходилось гадать. Вот как локация, бассейн и вид на море двигают цифры — и как думать про окупаемость.