Due diligence
Что мы проверяем до публикации объекта.
Каждый объект на этом сайте несёт один и тот же бейдж — и бейдж означает одни и те же восемь проверок, проведённых лично, каждый раз. Вот что именно за ним стоит.
01
Титул, проверенный в Земельном управлении
Читаем сам документ — Chanote или NS3K — в Земельном управлении, а не его фото. Класс документа, зарегистрированная площадь и цепочка владения должны совпадать с тем, что заявляет продавец, ещё до публикации объекта.
02
Обременения и залоги
Ипотеки, уже зарегистрированные на земле аренды, сервитуты, узуфрукты. Всё, что записано против титула, всплывает здесь — и всё, что находим, идёт в примечания к объекту, а не под ковёр.
03
Зонирование и правила застройки
Что зона участка действительно разрешает: максимальная высота, коэффициент застройки, отступы, экологические ограничения. Красивый участок на склоне, на котором нельзя строить, — это не инвестиция.
04
Легальный доступ к дороге
Физический доступ — не то же, что юридический. Проверяем, является ли дорога к участку публичной, оформленной в документах или пересекающей чужую землю, и зарегистрировано ли право проезда.
05
Границы по GPS
Заборы врут; координаты — нет. Обходим участок по точкам межевания из документа и отмечаем любое расхождение между тем, что огорожено, что обрабатывается и что действительно в собственности.
06
Коммуникации на месте
Государственное электричество или удлинитель от соседа? Реальный источник воды — муниципальный, скважина или сезонный? Варианты интернета? Проверяем на месте, а не по объявлению, которое написал продавец.
07
Личность и полномочия продавца
Продающий должен быть тем, кто указан в документе, — или иметь проверяемую доверенность. Земля на компании проходит проверку компании: статус, директора, право на продажу.
08
Разрешения по построенному
Для вилл и домов: разрешение на строительство, домовая книга и соответствие построенного разрешённому. Несанкционированные постройки — повод для скидки, а не сюрприз.
Что это — и чем это не является.
Наша проверка — это фильтр, который не пускает плохие объекты на сайт. Она не заменяет вашего юриста — и мы первыми настоим, чтобы вы его наняли. Независимая юридическая проверка перед передачей права — часть каждой нашей сделки, и если своего юриста у вас нет, мы познакомим вас с теми, кому доверяем.
Бейдж Vetted by Right Way означает, что объект прошёл эти проверки уровня листинга на указанную дату — добросовестный фильтр по документам и публичным записям, доступным нам на тот момент. Это не юридическая гарантия титула, границ или возможности застройки, и условия могут измениться после даты проверки. Обязывающая проверка — это due diligence уровня сделки и независимая юридическая экспертиза перед любой передачей права.