Ввоз денег в Таиланд правильно: FET-форма пошагово

Перевести деньги в Таиланд кажется простым шагом, но именно его чаще всего делают не так: не запрашивают FET-форму у тайского банка-получателя. Пропустишь — и через годы, когда захочешь вывести выручку с продажи, это станет реальной проблемой.

Что такое FET-форма

FET-форма — ранее известная как Thor Tor 3 (ต.ท.3) — это официальный сертификат, выдаваемый авторизованным тайским банком. Она фиксирует, что иностранная валюта поступила из-за рубежа, была конвертирована в тайские баты и получена в определённых целях. Банк Таиланда (BOT) использует её для учёта входящих валютных операций. Для покупателя недвижимости форма выполняет две функции: доказывает, что средства поступили из-за пределов Таиланда (требование для регистрации кондо), и является документом для вывода выручки при продаже.

Когда требуется

• Покупка кондо — Земельный офис не зарегистрирует кондо на иностранца без оригинала FET-формы. Это обязательное условие.
• Leasehold-вилла — при регистрации аренды Земельный офис не всегда требует FET. Но она всё равно нужна для вывода денег из Таиланда при продаже — так что «сегодня на стойке не нужна» — не повод её пропускать.
• Переводы до USD 50 000 — для сумм ниже порога банк выдаёт кредит-ноту или банковское письмо-гарантию вместо FET-формы. Они содержат ту же информацию и имеют ту же юридическую силу. Храните их так же тщательно.

Пошагово: как получить форму

• Переведите средства из-за рубежа в иностранной валюте. Отправьте SWIFT со своего зарубежного счёта на тайский банковский счёт для сделки: личный счёт, эскроу юриста или счёт застройщика. Средства должны прийти в иностранной валюте (USD, EUR, GBP и др.), а не уже сконвертированными в баты.
• Укажите назначение платежа. В реквизитах SWIFT напишите цель перевода, например: «Приобретение объекта недвижимости — [адрес/номер юнита] — [полное имя по паспорту]». Тайский банк использует это для заполнения FET-формы.
• Тайский банк конвертирует валюту в баты. После поступления SWIFT банк конвертирует средства по текущему курсу и зачисляет баты на счёт.
• Запросите FET-форму в банке. Обратитесь в отделение, получившее перевод в иностранной валюте, с паспортом и попросите выдать FET-форму. Банк оформит её на основании записи о конвертации.
• Проверьте форму на месте. Убедитесь: ваше полное имя совпадает с паспортом; сумма в иностранной валюте верна; назначение платежа соответствует приобретаемому объекту; сумма конвертации в батах указана.
• Храните оригинал постоянно. Он понадобится при продаже. Копия для репатриации не принимается — тайские банки требуют оригинал.

Что должно быть в форме

FET-форма должна содержать: ваше полное юридическое имя (точно по паспорту), сумму перевода в иностранной валюте, сумму конвертации в батах, банк-отправитель и счёт, банк-получатель и счёт, назначение перевода. Если форма оформлена под конкретный объект — ссылка на него должна быть в ней. Расхождение имени в FET и в деде или договоре аренды — проблема: проверьте сразу.

Wise, сторонние платформы и небольшие переводы

Для небольших сумм популярен Wise — как правило, выгоднее по курсу. Wise маршрутизирует средства через банки-корреспонденты, и они поступают в тайский банк. FET-форму (или кредит-ноту для небольших сумм) выдаёт тайский банк-получатель, а не Wise. Если перевод идёт на счёт юриста или застройщика, FET будет оформлена на их имя — договоритесь о получении подтверждения или обеспечьте его самостоятельно.

Как использовать FET при репатриации выручки с продажи

При продаже и намерении перевести выручку за рубеж отдел комплаенса тайского банка запросит: оригинал FET-формы с момента покупки, договор купли-продажи из Земельного офиса и квитанции об уплате налогов. В совокупности они подтверждают, что вложение поступило из-за рубежа и выручка — это возврат на иностранный капитал. Подайте документы комплектом — без них банк не проведёт международный перевод. Подробнее о налогах при продаже — в Затраты, налоги и FET-форма и Продажа leasehold-виллы.

Если думаете, что потеряли форму

Обратитесь в тайский банк, выдавший форму. Банки ведут записи валютных операций, и некоторые отделения могут выдать заверенное письмо-подтверждение исходной транзакции — но это на усмотрение банка. Рекомендуется хранить качественный скан в облаке вместе с физическим оригиналом.