Облавы на незаконное строительство в лесных резервах и на холмах Пхангана: что должен знать покупатель

Действительно ли незаконно строить в лесном резерве Пхангана или на расчищенном склоне, не проверив границу заранее? Да — и в сентябре 2025 года власти Сурат Тани выяснили, насколько это стало распространённым явлением. Инспекторы обнаружили как минимум пять уже возведённых построек внутри национального лесного резерва острова, а также расчищенные и выровненные под подъезд техники участки на склонах с пробуренными скважинами — признак того, что готовилось дальнейшее строительство. Этот случай — часть более широкой кампании правоприменения 2025–2026 годов, которая должна изменить то, как любой покупатель проверяет участок перед сделкой.

Что было обнаружено

• Как минимум пять построек, подтверждённо возведённых внутри национального лесного резерва Пхангана — по итогам проверок в сентябре 2025 года.
• Соседние участки склонов расчищены и выровнены для проезда техники, пробурены скважины — признак того, что дальнейшее строительство планировалось ещё до начала проверок.
• Специальная рабочая группа 4-го армейского округа провела расследование по указанию губернатора Сурат Тани, который распорядился ускорить проверку с акцентом на иностранных граждан и номинальные схемы.

Как следователи документируют нарушения

Инспекторы используют аэрофотосъёмку и GPS-картирование, чтобы зафиксировать точные границы расчищенных и застроенных участков, сверяя результаты с официально установленной границей лесного резерва перед передачей материалов губернатору Сурат Тани для дальнейших правовых действий. Это заметно более строгий метод, чем разовый выезд на место, — он создаёт защищённую в суде географическую доказательную базу, способную подкрепить как уголовное преследование, так и решения о сносе.

Правовые риски

Строительство на территории лесного резерва или владение такой землёй без специального законного права — уголовное преступление по Закону о национальных лесных резервах B.E. 2507 (1964 года). Практика правоприменения в других регионах Таиланда показывает, что этот риск реален даже при наличии правоустанавливающего документа: в широко известном деле на Пхукете Верховный административный суд предписал снести отель после того, как выяснилось, что земельный сертификат под ним был выдан незаконно на лесной земле. С 2020 года управление национальных парков Таиланда снесло или предписало снести более 20 роскошных вилл, курортов и отелей, незаконно построенных внутри национальных парков только в пределах Западного лесного комплекса, — правоустанавливающий документ не защитил ни один из этих объектов.

Часть более широкой волны правоприменения

Находки в лесном резерве идут в связке с более широкой облавой на номинальное владение, которая проходит на Пхангане и Самуи с конца 2025 по 2026 год: первая волна рейдов затронула 32 компании с явными признаками номинальных схем на 45 земельных участках (более 40 рай), ущерб оценён свыше 200 млн бат, произведено 22 ареста иностранцев; во второй фазе было задействовано более 300 сотрудников. См. Облавы на номинальных владельцев: что это значит для покупателей на острове. Схема в обоих случаях одна и та же: власти теперь сверяют данные земельного реестра, корпоративные данные и географические данные, а не полагаются на бумаги, предъявленные в окне регистрации.

Что это значит перед покупкой

• Правоустанавливающий документ не доказывает, что участок находится вне границ лесного резерва. В другом месте на острове титул Нор Сор 3 Гор был обнаружен выданным на землю, предположительно заходящую на территорию лесного резерва — см. Чанот против Нор Сор 3 Гор на практике.
• Сверяйте участок с границей резерва Королевского лесного департамента, а не только с кадастровой картой, прежде чем что-либо подписывать — тайский юрист или лицензированный геодезист может запросить наложение границ.
• Относитесь к «уже расчищено» или «уже есть скважина» как к тревожному сигналу, а не преимуществу, если речь о склоне или земле у леса — именно этот паттерн сейчас отслеживают следователи.
• Любая уже построенная постройка без такой проверки несёт реальный риск сноса, независимо от того, сколько лет она стоит и что утверждает продавец о статусе разрешения.

Ничто из этого не меняет то, как выглядит добросовестная покупка — проверенный титул, подтверждённая зона и правильно зарегистрированные аренда и суперфиций остаются стандартным безопасным путём; см. Строительство виллы на Пхангане и чек-лист due diligence. Но это значит, что проверка границы с лесным резервом больше не необязательная опция для земли на склоне или в глубине острова — это теперь активный риск правоприменения.