Лизхолд
Вилла — ваша. Земля — в аренде. Без номиналов.
Лизхолд — это как международные покупатели держат дом на Пангане без тайской компании-прокладки: здание на ваше имя, земля в зарегистрированной долгосрочной аренде, деньги через банковский escrow. Вот как именно это работает.
01
Вилла — ваша, земля — в аренде
В Таиланде здание и земля — это разные титулы. Виллу вы держите как строение на своё имя — разрешение на строительство и, где уместно, зарегистрированный superficies, — а земля под ней идёт по долгосрочной аренде, которую вы контролируете. Два чистых титула, а не один запутанный.
02
Без номиналов и компании-прокладки
Схема «фрихолд через тайскую компанию» — иностранец контролирует меньшинство, а тайские номиналы держат остальное — это ровно то, что сейчас проверяют на острове. Зарегистрированной аренде ничего из этого не нужно.
03
Регистрация в Земельном управлении
Тридцать лет — максимальный единый срок, на который тайская аренда земли регистрируется. Мы регистрируем её на титул — ваше имя в записи, — а не устное обещание, лежащее в ящике.
04
Продление прописано (30+30)
Аренда структурируется с договорными продлениями — обычно в формате 30+30 — и, на правильной сделке, с зарегистрированным правом продлить или выкупить землю позже. Горизонт уходит далеко за первый срок.
05
Деньги — через банковский escrow
Средства лежат на escrow в лицензированном банке и высвобождаются по регистрации — а не на клиентском счёте юриста. Вы платите, когда аренда и здание действительно ваши по бумагам.
06
Двухуровневый due diligence
Проверка уровня листинга до публикации объекта, затем полный due diligence сделки с юристом до подписания. Аренда, разрешение на строительство и титул земли — всё читается в первоисточнике.
Увидьте денежный поток до решения.
Наш калькулятор доходности считает лизхолд честно: стоимость перепродажи падает по мере сокращения срока, плата за землю индексируется год к году, а прогноз дисконтируется оставшимися годами аренды. Задайте срок, аренду и ожидаемый рост — и смотрите, как двигаются цифры.
Лизхолд — по пунктам.
- Может ли иностранец легально владеть недвижимостью в Таиланде?
- Иностранцу нельзя владеть землёй напрямую, но можно владеть зданием и держать землю в зарегистрированной долгосрочной аренде. Лизхолд — путь, которым большинство международных покупателей берут виллу: дом вы держите как строение, а землю под ним арендуете. Второй путь иностранного владения — квартира в кондо, но на Пангане подходящих кондо почти нет.
- Что будет, когда аренда закончится?
- Тайская аренда земли регистрируется на срок до 30 лет за раз. Договоры пишутся с опциями продления — обычно в формате 30+30 — и, на правильной сделке, с зарегистрированным правом продлить или выкупить. Что именно подлежит исполнению, зависит от формулировок и собственника земли — поэтому аренда входит в due diligence сделки и в проверку вашего юриста до подписания.
- Я действительно владею виллой или только арендую её?
- Виллой вы владеете. Здание и земля в Таиланде — разные титулы: иностранец может держать здание на своё имя, с разрешением на строительство и, где используется, зарегистрированным superficies, а земля под ним арендуется. Здание можно продать, передав оставшийся срок аренды следующему покупателю.
- Почему лизхолд, а не тайская компания с фрихолдом?
- Схема через компанию — тайская Co., Ltd., где иностранец контролирует меньшинство, а тайские номиналы держат остальное, — это конструкция, которую сейчас проверяют на острове. Она несёт риск номиналов и постоянные расходы на компанию. Зарегистрированная аренда проще, дешевле в содержании и не опирается на номиналов.
- Есть ли смысл в лизхолде как в инвестиции?
- Может быть. Наш калькулятор считает его честно: стоимость аренды при перепродаже падает по мере сокращения срока, плата за землю индексируется год к году, а прогноз дисконтируется оставшимися годами аренды. Просчитайте свои цифры — срок, аренда, рост — и увидите денежный поток до того, как решитесь.
Лизхолд, сделанный правильно.
Зарегистрированная аренда, здание на ваше имя, деньги через банковский escrow и те же двухуровневые проверки за каждым объектом — что мы проверяем на уровне листинга, затем полный due diligence сделки с юристом.
Эта страница объясняет, как работает лизхолд на Пангане, — это не юридическая консультация. Условия аренды, права продления и их исполнимость различаются от сделки к сделке и от собственника к собственнику. Мы первыми настоим, чтобы вы наняли своего юриста, и независимая юридическая проверка перед любой регистрацией — часть каждой нашей сделки.