Постоянное жительство в Таиланде для владельца недвижимости: что требуется и что оно не меняет

Ведёт ли покупка недвижимости в Таиланде к постоянному жительству и открывает ли PR владение землёй? Нет в обоих случаях. PR выдаёт Иммиграционное бюро по своим категориям и годовой квоте, а ограничения Земельного кодекса для иностранцев при этом сохраняются.

Базовые требования

• Три года подряд на продлении неиммиграционной визы перед подачей — по данным практикующих юристов. Туристическая виза или пребывание по DTV не засчитываются; см. визы для владельцев недвижимости и маршрут LTR через недвижимость.
• Подходящая категория — источники называют инвестиции, работу или бизнес, гуманитарную категорию или семейные связи (например, тайский супруг), эксперта и индивидуальное рассмотрение.
• Годовая квота — не более 100 человек на гражданство и 50 лиц без гражданства в год, по данным практикующих юристов.
• Окно подачи — обычно объявляется на последние месяцы года, чаще всего называют октябрь–ноябрь до 31 декабря. Уточняйте актуальные даты в иммиграционной службе, они могут меняться.

Финансовые пороги по данным источников

Практикующие юристы описывают следующие пороги как типичные; это административная практика, она может меняться, поэтому проверяйте перед использованием.

• Инвестиции — не менее 10 млн бат, ввезённых из-за рубежа и размещённых в таких категориях, как частная или публичная компания, фондовый рынок или государственные ценные бумаги. В этих источниках покупка виллы или земли не названа, поэтому покупка недвижимости сама по себе не является инвестицией для PR.
• Работа — примерно 80 000 бат дохода в месяц или 100 000 бат подоходного налога в год в течение около двух лет.
• Семейные связи — пороги дохода зависят от спонсора, обычно называют 30 000–65 000 бат в месяц.

Сборы и сроки

• Сбор за подачу — 7 600 бат, невозвратный.
• Сбор за вид на жительство при одобрении — 191 400 бат, по сообщениям 95 700 бат для супруга тайца или семьи владельца PR.
• Рассмотрение — по сообщениям, от одного до двух лет и более.

Что PR меняет и что не меняет

• Меняет: нет ежегодных продлений и отчётов раз в 90 дней, запись в домовой книге (синей), более простые шаги с разрешением на работу и банком. По валютным правилам Банка Таиланда владельцы PR считаются резидентами, см. счета нерезидента в батах и жёлтая домовая книга.
• Не меняет владение землёй. Siam Legal указывает, что владелец PR не может напрямую владеть землёй. Структуры для виллы остаются прежними: аренда, суперфиций или узуфрукт либо тайская компания с её рисками номинального владения.
• Кондоминиумы: источники предполагают, что владельцы PR могут покупать без подтверждения ввоза валюты, но квота и правила для кондоминиумов описаны в статье о квоте на кондо; уточняйте в Земельном департаменте.
• Гражданство: практикующие юристы пишут, что заявление на натурализацию возможно примерно через пять лет PR, но у него свои критерии и оно не автоматическое.

PR — долгосрочная иммиграционная цель, которую недвижимость не покупает и не заменяет. Планируйте структуру владения и визу как два отдельных решения, с тайским юристом для каждого.