Жёлтая домовая книга (Tabien Baan): что она даёт иностранному владельцу на Ко Пангане — а что нет

Подтверждает ли получение жёлтой домовой книги право собственности на недвижимость на Ко Пангане или право находиться в Таиланде? Нет, ни то, ни другое. Жёлтая Tabien Baan (форма ท.ร.13), выдаваемая в рамках тайских правил регистрации по месту жительства, — это запись об адресе: она фиксирует, кто проживает по адресу, и это весь её юридический смысл.

Что это такое на самом деле

У каждого зарегистрированного тайского адреса есть домовая книга. Граждане Таиланда и постоянные резиденты вносятся в синюю книгу (ท.ร.14); прочие иностранные резиденты — в отдельную жёлтую книгу. Её выдаёт местное районное отделение — амфё, а в Бангкоке — кхет, — отвечающее за территорию объекта, и требования могут отличаться от одного отделения к другому, поэтому уточняйте актуальный список документов в своём амфё перед подачей, а не полагайтесь на то, что общий онлайн-чеклист подойдёт в точности.

Чего она НЕ даёт

• Не доказывает право собственности. Внесение в жёлтую книгу объекта никак не связано с тем, кто им законно владеет. Право собственности на землю и постройки подтверждается чанотом и регистрацией в Земельном департаменте — правоустанавливающий документ это титул, а не домовая книга.
• Не является визой или видом на жительство. Жёлтая книга фиксирует, где вы живёте; она никак не устанавливает ваше законное право находиться в Таиланде. Основанием для пребывания остаётся исключительно виза — см. Виза и резидентство для владельца недвижимости о том, как на самом деле соотносятся владение недвижимостью и иммиграционный статус.
• Не даёт постоянного места жительства (ПМЖ). Наличие жёлтой книги не приближает и не даёт статус ПМЖ и не меняет никаких ограничений на владение землёй для иностранцев.

Для чего она реально полезна

• Административное удобство — подтверждённый тайский адрес облегчает получение водительских прав, некоторых банковских счетов и подключение коммунальных услуг на своё имя.
• Доказательство для освобождения от Специального налога на бизнес (SBT) по месту проживания. Продавец, чьё имя числилось в домовой книге объекта не менее года до продажи, может претендовать на освобождение от SBT независимо от срока владения — это доступно иностранному владельцу по жёлтой книге на тех же основаниях, что и тайскому гражданину по синей. См. Пятилетнее освобождение от Специального налога на бизнес: как считается срок для полного правила.
• Подтверждённый адрес для прочих документов — некоторые продления визы, подачи TM30 и официальная переписка проходят проще, если в деле уже есть зарегистрированный адрес по жёлтой книге, хотя сама книга не заменяет уведомление TM30.

Подача заявления: кто имеет право и что обычно требуется

Право на получение обычно возникает по одному из двух оснований: брак с гражданином Таиланда, либо владение или аренда данного объекта. Как правило требуются: паспорт (страница с фото и виза), квитанция о приёме TM30 по этому адресу, чанот или договор аренды, согласие собственника, если вы арендатор, а не владелец, а во многих районных отделениях — ещё и два тайских свидетеля с собственными удостоверениями личности на приёме. Некоторые амфё дополнительно запрашивают сопроводительное письмо от вашего посольства. Поскольку точный список устанавливается на местном уровне, любой общий чек-лист стоит рассматривать лишь как отправную точку и уточнять его напрямую в своём районном отделении перед визитом.

Жёлтая Tabien Baan — по-настоящему полезный документ для иностранного владельца, обустраивающегося на острове, но это запись об адресе, а не имущественное право. Не позволяйте никому, кто продаёт вам эту услугу, намекать, что она значит больше.