Инвестиционный путь визы LTR: как покупка тайской недвижимости на $500 000 засчитывается для 10-летнего резидентства

Может ли покупка виллы или земли на Ко Пангане дать 10-летнюю тайскую визу? Косвенно — да, но только по одной конкретной категории LTR и только если недвижимость оформлена правильным образом. Виза долгосрочного резидента (LTR) от Совета по инвестициям (BOI) имеет трек Wealthy Global Citizen, который позволяет засчитывать недвижимость в инвестиционный порог, а точные правила того, что именно засчитывается, строже, чем предполагает большинство рекламных материалов.

Что требуется по категории Wealthy Global Citizen

• Не менее $1 000 000 глобальных активов, оформленных на физическое лицо, — финансовые инструменты (инвестиционный портфель, банковские депозиты) и недвижимость. Криптовалюта, фьючерсы на золото, амулеты, предметы искусства, дизайнерские вещи и ювелирные изделия прямо исключены.
• Не менее $500 000 инвестировано в Таиланд, на имя самого заявителя. Это не сумма сверх $1 млн — она засчитывается в его состав.
• Требования к доходу нет. Прежний тест на доход $80 000/год был отменён Объявлением BOI № Пор 3/2568 в феврале 2025 года; теперь достаточно одного владения активами.

Что засчитывается в $500 000 — и в чём загвоздка для покупателей виллы

Инвестиционный компонент по Таиланду можно набрать из нескольких активов, каждый из которых подтверждается отдельно:

• Тайские государственные облигации со сроком погашения не менее пяти лет.
• Прямая доля в тайской зарегистрированной компании либо акции, торгуемые на SET, удерживаемые не менее года.
• Тайская недвижимость — фрихолд-юнит в кондоминиуме является самым понятным и документально подтверждаемым путём. Аренда (лизхолд) сроком от 10 лет также может засчитываться по некоторым разъяснениям BOI, но недвижимость оценивается по зарегистрированной цене покупки в Земельном департаменте, а не по текущей рыночной стоимости, и — что критично — она должна быть зарегистрирована непосредственно на имя самого заявителя.

Именно последний пункт становится препятствием для большинства покупателей на Пангане. Иностранцы не могут владеть здесь землёй, поэтому стандартная покупка виллы оформляется как зарегистрированная аренда земли плюс отдельное владение зданием, а значительная часть уже существующих вилл держится через тайскую компанию, а не на личное имя покупателя (см. Как иностранец законно владеет виллой на Ко Пангане). Недвижимость, оформленная через компанию, не засчитывается в инвестиционный порог LTR — учитываются только активы, зарегистрированные на физическое лицо. Фрихолд-кондоминиум однозначен, но рынок кондо на Пангане невелик — около 66 юнитов в четырёх проектах в коридоре Сритану/Хаад Яо, согласно Виза и проживание для владельца недвижимости. Покупателям, которые хотят выстроить требование LTR вокруг арендованной виллы, стоит подтвердить структуру у аккредитованного при BOI консультанта, прежде чем полагаться на неё, а не считать её подходящей по умолчанию.

Медицинская страховка: один из трёх вариантов

• Полис медицинского страхования на сумму не менее $50 000, действующий в Таиланде, либо
• Банковский депозит на $100 000, непрерывно удерживаемый не менее 12 месяцев, либо
• Действующие выплаты по тайскому социальному страхованию.

Что даёт виза

Десять лет проживания, структурированные как два периода по пять лет, с множественным въездом и без требования к минимальному сроку пребывания. Отчётность вместо стандартного 90-дневного цикла становится ежегодной. Опциональное цифровое разрешение на работу (3000 бат/год) покрывает удалённую работу на зарубежного работодателя. По налогам: доход из зарубежных источников, переведённый в Таиланд, освобождён от тайского подоходного налога согласно Королевскому указу № 743 — существенное преимущество для того, кто получает доход из-за рубежа, хотя это не распространяется на доход из тайских источников, а для тех, кто устраивается на работу в Таиланде, действуют отдельные, специфичные для категории правила.

Не путайте это с инвестиционным путём на 40 млн бат для владения землёй

Отдельная программа BOI позволяет иностранцу, инвестировавшему 40 млн бат в Таиланд напрямую, владеть до 1 600 кв.м земли на своё имя — см. Инвестиционный путь на 40 млн бат к владению землёй. Та программа даёт само право собственности на землю; имущественный компонент визы LTR даёт статус резидента и просто позволяет засчитать подходящую недвижимость в инвестиционный тест. Это разные задачи с разными порогами — относитесь к ним как к отдельным решениям, а не как к вариациям одной и той же схемы.

Практический вывод: если цель — виза LTR, решите это до того, как выстраивать структуру покупки. Фрихолд-кондоминиум на своё имя — самый чистый путь использовать недвижимость для теста на $500 000, а арендованная вилла потенциально может сработать, но требует подтверждения на уровне BOI заранее. Получайте консультацию иммиграционного специалиста параллельно с работой юриста по недвижимости, а не после подписания договора.