Затраты
Нужен ли иностранному владельцу недвижимости тайский налоговый номер (TIN)? Кто подаёт, где и в какие сроки
Иностранцу с облагаемым доходом в Таиланде, например от аренды виллы, как правило, нужен тайский налоговый номер до подачи декларации. Его оформляют лично в отделении налогового департамента по форме L.P. 10.1, бесплатно, и запрашивать рекомендуется в течение 60 дней после первого получения дохода.
Right Way Phangan · Редакция
Обновлено 30 сентября 2026 г.
Нужен ли тайский налоговый номер, если вы владеете виллой или арендой на Ко Пангане? Только если есть облагаемый доход, о котором надо отчитываться. Сама по себе собственность номер не требует, а сдача в аренду требует, как и ввоз зарубежного дохода в Таиланд налоговым резидентом.
Когда нужен TIN
- Доход из тайских источников — например, арендный доход от виллы. Источники называют срок 60 дней с момента первого получения облагаемого дохода.
- Зарубежный доход, ввезённый в Таиланд — если вы налоговый резидент (180 дней и более за налоговый год) и ввозите доход, полученный с 1 января 2024 года; см. правила ввоза зарубежного дохода. 60 дней отсчитываются от получения статуса резидента или поступления средств.
- Нет облагаемого дохода — источники отмечают, что получать TIN обязаны только люди с облагаемым доходом.
- Уже есть тайский идентификационный номер — владельцы розового удостоверения или жёлтой домовой книги, по сообщениям, могут использовать свой 13-значный номер, хотя некоторые офисы всё равно просят отдельную регистрацию.
Как подать заявление
- Форма — L.P. 10.1 для физических лиц.
- Документы — паспорт, действующая виза или отметка о въезде и подтверждение адреса, например договор аренды с копией удостоверения арендодателя или домовая книга; см. жёлтую домовую книгу.
- Где — районное отделение налогового департамента. Один источник утверждает, что принимает любое районное отделение независимо от прописки. Жители Пангана обычно идут в офис на Ко Пангане или в провинциальный офис Сураттани; уточняйте на месте.
- Стоимость и результат — услуга бесплатна, выдаётся 10-значный номер.
- Представитель — по словам некоторых практиков, заявление может подать уполномоченный представитель (нужна доверенность); уточните в офисе.
Для чего нужен и чем грозит просрочка
TIN нужен для годовой декларации, которую подают до 31 марта следующего года; см. ежегодные налоги владельца и полугодовую декларацию PND 94. Неполучение TIN вовремя, по сообщениям, влечёт штраф не более 2 000 бат плюс возможные санкции за просрочку декларации. Продажа недвижимости — отдельное событие, оформляемое в земельном управлении; см. налог у источника при продаже.
Требования меняются, а офисы применяют их по-разному, поэтому уточняйте актуальную форму и документы в налоговом департаменте или у бухгалтера. Это общая информация, а не налоговая консультация.
Главное
- Сама вилла TIN не требует; требует облагаемый доход, например арендный.
- Подавайте лично по форме L.P. 10.1 с паспортом, визой и подтверждением адреса; услуга бесплатна.
- Обычно называют срок 60 дней с момента первого облагаемого дохода.
- Налоговое резидентство в Таиланде начинается со 180 дней за налоговый год.
- Отсутствие регистрации, по сообщениям, влечёт штраф до 2 000 бат плюс санкции за просрочку.
Источники
Общая информация, не юридическая консультация. Тайское право о недвижимости зависит от конкретики — проверьте любую структуру у лицензированного тайского юриста, прежде чем принимать решение. Независимая юридическая проверка — часть каждой сделки, которую мы ведём.
От чтения — к делу.
Каждый наш объект до публикации проходит такие же проверки — титул, зонирование, доступ и реальные цифры. Посмотрите, что есть в продаже, или узнайте, сколько стоит ваша земля или вилла.