Иностранный суд присудил виллу вашему бывшему супругу при разводе — почему одно это решение не переоформляет тайский титул на землю

Если вы разводитесь за границей и иностранный суд предписывает передать вашу тайскую виллу, право аренды или доли компании бывшему супругу — меняет ли само это решение что-либо в Земельном офисе? Нет. В Таиланде нет законодательства, предусматривающего автоматическое признание или исполнение иностранного судебного решения — сторона, желающая на него опереться, должна подать совершенно новый иск в тайский суд, в котором иностранное решение принимается лишь как доказательство фактических обстоятельств, а не как обязательное к исполнению тайскими органами предписание.

Что тайский суд проверяет, прежде чем придать иностранному решению какой-либо вес

• Юрисдикция — обладал ли иностранный суд надлежащими полномочиями в отношении сторон и спора изначально?
• Окончательность — действительно ли решение окончательно по праву страны, где оно вынесено, и не подлежит ли оно ещё обычному обжалованию? Известное раннее решение Верховного суда отклонило иностранное заочное решение именно по этому основанию, поскольку процессуальные правила вынесшего его суда не делали его действительно неотменяемым.
• Надлежащая правовая процедура — получили ли обе стороны надлежащее уведомление и реальную возможность быть услышанными?
• Публичный порядок — не будет ли признание этого решения противоречить публичному порядку или морали Таиланда?

Право какой страны вообще регулирует совместное имущество

Закон Таиланда о коллизии законов B.E. 2481 (1938) отвечает на этот вопрос по-разному в зависимости от того, что делится. Раздел 22 гласит, что при отсутствии брачного договора имущество супругов регулируется правом страны их гражданства — а если супруги имеют разное гражданство, то правом страны гражданства мужа; это правило датируется 1938 годом, предшествует Закону о равенстве браков 2025 года и не было переписано под его гендерно-нейтральную концепцию, поэтому его применение к однополому браку остаётся по-настоящему непроверенным. Раздел 23 затем фиксирует применимое право на момент заключения брака: последующая смена гражданства любым из супругов не меняет задним числом право какой страны применяется.

Но тайская земля всегда подчиняется тайскому праву

Ничто из этого на самом деле не решает судьбу тайской недвижимости. Раздел 16 того же закона предусматривает, что движимое и недвижимое имущество регулируется правом места нахождения имущества, а раздел 9 отдельно подтверждает, что форма, необходимая для действительности договора или юридического акта в отношении недвижимого имущества, а также правоспособность на его совершение, равным образом регулируются правом этого места. На практике это означает, что тайская земля, тайское право аренды или юнит в тайском кондоминиуме всегда подчиняются тайскому имущественному праву, когда речь идёт о фактической регистрации смены собственника — включая обычный запрет для иностранного гражданина владеть тайской землёй напрямую, — независимо от того, что решил иностранный суд, и независимо от того, на что в остальном указывало бы правило раздела 22 о праве по гражданству применительно к прочему имуществу супругов.

Что это значит на практике для виллы на Пханган

• Автоматической передачи не происходит. Бывшему супругу — тайскому или иностранному — как правило, требуется новый судебный процесс в Таиланде (либо согласованное частное урегулирование, оформленное в Таиланде), прежде чем Земельный офис фактически перерегистрирует право аренды, суперфиций или узуфрукт, либо переоформит доли компании.
• Иностранный суд по-прежнему не может напрямую передать тайскую землю иностранному бывшему супругу. Если иностранное решение претендует на то, чтобы присудить саму тайскую землю иностранному гражданину, тайские правила об иностранном владении всё равно применяются на тайской стороне — та же логика вынужденного отчуждения, уже описанная для иностранных наследников, здесь ближе к реальности, чем идея о прямой передаче.
• Зарегистрированный узуфрукт полностью обходит эту проблему. Именно поэтому зарегистрированный узуфрукт для иностранного супруга — стандартная защитная структура: он автоматически сохраняется при разводе как зарегистрированное право и не зависит от того, будет ли какой-либо суд, иностранный или тайский, заново решать вопрос раздела имущества.
• Доли компании — отдельный, договорный уровень. Раздел долей в компании 49/51, владеющей недвижимостью, при разводе регулируется тайским корпоративным и договорным правом, которое накладывается на этот пробел в признании судебных решений, но не заменяет его.

Ничто из этого не заменяет брачный договор, зарегистрированный на момент заключения брака, или пожизненный узуфрукт, зарегистрированный на титуле, — оба варианта решают вопрос имущества заранее, в форме, по которой Земельный офис будет действовать напрямую, а не оставляют его на волю трансграничной судебной тяжбы, где само иностранное решение не имеет автоматической силы в Таиланде.