Брачный договор в Таиланде и недвижимость: что он может и не может защитить для иностранного супруга

Может ли брачный договор изменить имущественные правила тайского брака для иностранного супруга — например, позволить ему иметь долю в земле, купленной во время брака? Нет. Тайское право регулирует любой актив, находящийся в Таиланде, независимо от гражданства, а статья 1465 Гражданского и торгового кодекса делает недействительным любое условие брачного договора, пытающееся применить иностранное право к режиму совместной собственности супругов. То, что брачный договор (สัญญาก่อนสมรส) реально делает, — уже, но полезнее: он фиксирует добрачное имущество каждого супруга в официальном реестре как личную собственность, ещё до того, как брак изменит правила по умолчанию.

Что можно закрепить брачным договором

• Добрачное имущество остаётся личным (син суан туа). Собственность, принадлежавшая до брака, и всё, что позже получено по наследству или в личный дар, уже является личной собственностью по умолчанию согласно Гражданскому и торговому кодексу — брачный договор в первую очередь чётко перечисляет это имущество и снимает его с возможного будущего спора, а не создаёт защиту с нуля.
• "Плоды" личного имущества тоже можно оставить личными. Арендная плата, дивиденды и проценты от добрачного имущества супруга иначе рискуют быть признаны совместно нажитым доходом во время брака; брачный договор может прямо указать, что этот доход остаётся личным, а не становится син сомрот.
• Управление совместным имуществом (син сомрот) — статья 1476 Кодекса позволяет супругам договориться, как управляется совместно нажитое имущество, сверх правил по умолчанию.
• Он не может регулировать опеку над детьми или алименты, и любое условие, противоречащее публичному порядку или добрым нравам, недействительно независимо от остального содержания договора.

Строгое, разовое окно регистрации

Статья 1466 требует, чтобы брачный договор был составлен письменно, подписан обоими супругами и минимум двумя свидетелями, а также внесён в Книгу регистрации браков или приложен к ней в районном отделе (Ампхур) — одновременно с самой регистрацией брака. Его нельзя составить до свадьбы и зарегистрировать позже, и нельзя зарегистрировать уже после заключения брака; в обоих случаях он недействителен, и пара автоматически попадает под режим по умолчанию. На практике это означает, что подготовка начинается за недели, но подписание происходит у стойки Ампхура прямо в день свадьбы, вместе с документами о регистрации брака.

• Изменить его позже можно только через суд, а не переписав самим. Согласно статье 1467, зарегистрированный брачный договор может быть изменён или отменён после заключения брака только с санкции суда — после чего суд уведомляет районного регистратора для внесения изменения в Книгу регистрации браков. Неформальная договорённость супругов об изменении условий не имеет юридической силы.
• Без брачного договора автоматически действует полный режим по умолчанию. Имущество, приобретённое во время брака, становится син сомрот и делится 50/50 между супругами при разводе — это как раз тот исход, от которого брачный договор позволяет отказаться для конкретно указанного имущества, а не то, что он создаёт.

Как это связано с покупкой земли во время брака

Он не заменяет защиту, описанную в Как защитить интерес иностранного супруга, если недвижимость куплена в тайском браке — зарегистрированные там узуфрукт и суперфиций остаются единственным способом для иностранного супруга получить действующее право на землю, оформленную на тайского супруга. Брачный договор добавляет кое-что до этого этапа: если деньги на будущую покупку — это наследство или добрачные накопления, их документирование как личной собственности в брачном договоре создаёт более чистый бумажный след в поддержку декларации Земельного департамента о син суан туа в момент покупки — это важно с учётом того, что Верховный суд Таиланда (решение №14736/2555) считает такую декларацию лишь предварительным доказательством, а не абсолютной защитой, если суд позже станет разбираться, откуда на самом деле взялись деньги.

Для международной пары тайский брачный договор регулирует только активы, находящиеся в Таиланде, — он не распространяется на имущество или счета за рубежом, для которых при желании охватить и их нужен отдельный договор по соответствующему праву страны происхождения. Отдельные юристы для каждого супруга, а не один юрист, составляющий договор для обоих, — стандартный и разумный способ сохранить силу договора, если его когда-либо будут оспаривать.