Покупка недвижимости вместе без брака в Таиланде: почему незарегистрированный партнёр ничего не наследует

Если мы с партнёром не состоим в браке, что произойдёт с нашей недвижимостью на Ко Панган, если один из нас умрёт или мы расстанемся? По тайскому законодательству — автоматически ничего в пользу партнёра, потому что Таиланд не признаёт гражданский или фактический брак, сколько бы лет пара ни прожила вместе, ни делила расходы, ни совместно финансировала виллу. Только брак, зарегистрированный в районном отделе (Ампхур) в соответствии со статьёй 1457 Гражданского и торгового кодекса, создаёт законного супруга. Всё, что уже описано на этом сайте о защите интересов супруга, брачном договоре и имущественных правах однополых супругов, зависит от того, была ли эта регистрация произведена, — незарегистрированная пара, разнополая или однополая, полностью остаётся вне этой системы.

Наследование по умолчанию равно нулю для незарегистрированного партнёра

Как уже описано в статье что будет, если умереть в Таиланде без завещания, статьи 1629 и 1635 Гражданского и торгового кодекса устанавливают строгий порядок законных наследников — потомки, родители, братья и сёстры и так далее, — причём зарегистрированный супруг наследует наряду с ними. Незарегистрированный партнёр не фигурирует в этом списке вообще. Если один из партнёров умирает без завещания, у выжившего нет никакого автоматического права на виллу, аренду или доли в компании, оформленные на имя умершего, независимо от того, как на самом деле финансировалась покупка, — имущество вместо этого переходит к кровным родственникам умершего (а при их отсутствии — государству).

Расставание — не развод: делить по семейному имущественному режиму нечего

Зарегистрированный брак запускает тайские правила о совместной супружеской собственности при разводе; расставание незарегистрированной пары не запускает ничего подобного. Имущество, приобретённое во время отношений, не становится автоматически совместным только потому, что пара жила вместе в момент его приобретения, — тайские суды вместо этого применяют обычные принципы долевой собственности в каждом случае отдельно, требуя от претендующего партнёра доказать реальный финансовый или иной вклад именно в конкретный актив. Это существенно более тяжёлое бремя доказывания, чем у зарегистрированного супруга, и оно не гарантирует никакого результата.

Что реально защищает незарегистрированного партнёра

• Тайское завещание, называющее партнёра наследником по завещанию. В Таиланде нет правила обязательной доли, которое блокировало бы это, как в некоторых странах гражданского права, — см. какие формы может принимать тайское завещание, — поэтому завещание является самым прямым способом закрыть пробел в наследовании, и оно обходится намного дешевле любого последующего спора.
• Зарегистрированный узуфрукт, право проживания или суперфиций, оформленные непосредственно на партнёра. Они доступны независимо от семейного статуса — см. суперфиций, узуфрукт и аренда, — и, в отличие от незарегистрированного требования, обременяют саму недвижимость и сохраняются при смене зарегистрированного собственника.
• Совместная регистрация в договоре аренды или совместное владение долями в компании-владельце недвижимости даёт каждому партнёру собственное зарегистрированное право, вместо того чтобы полагаться на наследование доли другого.
• Письменное соглашение о совместном проживании, составленное и подписанное как обычный гражданский договор. Тайские суды исполняли такие соглашения и применяли принципы долевой собственности, опираясь на них, но само по себе соглашение о совместном проживании не передаёт право собственности и не заменяет завещание — оно лишь помогает доказать реальный вклад каждого партнёра, если спор о разделе имущества при расставании дойдёт до суда.
• Ничто из этого не расширяет то, чем может владеть иностранный партнёр. Ограничения Земельного кодекса на владение землёй иностранцами действуют для незарегистрированного иностранного партнёра точно так же, как для иностранного супруга, — узуфрукт, суперфиций, аренда или структура через компанию по-прежнему остаются механизмом, а не прямым правом собственности иностранца на землю.

Практический вывод: регистрация брака — единственный шаг, который вообще включает тайские законные механизмы наследования супругом и режим совместной супружеской собственности. Всё, что меньше этого, независимо от пола партнёров, юридически равносильно требованию постороннего человека — если только пара заранее, до того как это понадобится, активно не выстроила защиту с помощью завещания, зарегистрированного права и, желательно, письменного соглашения.