Смерть без завещания в Таиланде: кто на самом деле наследует вашу недвижимость

Кто на самом деле наследует виллу, аренду или доли в компании на Ко Пангане, если владелец умирает без тайского завещания? Не «переживший супруг» автоматически — статьи 1629-1635 Гражданского и коммерческого кодекса устанавливают строгий законный порядок кровных наследников, и доля супруга в наследстве целиком зависит от того, кто из этих родственников ещё жив. Для иностранного супруга, который решил, что завещание не срочно, потому что «всё и так достанется партнёру», это часто первый сюрприз тайского наследственного права.

Шесть очередей по порядку

• Статья 1629 устанавливает шесть очередей законных наследников в строгом порядке приоритета: (1) потомки (дети, внуки), (2) родители, (3) полнородные братья и сёстры, (4) неполнородные братья и сёстры, (5) дедушки и бабушки, (6) дяди и тёти.
• Более высокая очередь полностью исключает все нижестоящие. Пока в данной очереди жив хоть один наследник — или его представляют собственные потомки, — ни одна из нижестоящих очередей ничего не наследует.
• Одно исключение: по статье 1630, если одновременно живы потомки и родители, они делят наследство на этом уровне поровну, а не так, что родители исключаются.

Доля супруга никогда не фиксирована заранее

Зарегистрированный супруг сам по себе является законным наследником по статье 1635, но его доля уменьшается по мере того, как круг переживших кровных родственников умершего расширяется дальше по генеалогическому древу:

• Живы дети — супруг получает такую же долю, как один ребёнок, деля наследство поровну между собой и всеми детьми.
• Детей нет, но живы родители или полнородные братья/сёстры — супруг получает половину; вторая половина делится между этой очередью.
• Живы только неполнородные братья/сёстры, дедушки/бабушки или дяди/тёти — супруг получает две трети; оставшаяся треть достаётся им.
• Никого из законных наследников не осталось в живых — супруг наследует всё.

Сначала делится совместно нажитое имущество

Прежде чем происходит любое из описанных выше делений, имущество, приобретённое в браке (син сомрот), делится пополам по статьям 1474-1533: половина пережившего супруга и так принадлежала ему и в наследственную массу вообще не входит. В наследство делится только собственная половина умершего — плюс всё, что было его личным имуществом.

Риск, характерный для Пангана: земля оказывается в совместной собственности с родственниками супруга

Поскольку иностранец не может напрямую владеть тайской землёй, земля под виллой, принадлежащей иностранцу, обычно оформлена на тайского супруга, а интерес иностранного супруга защищён зарегистрированным узуфруктом или superficies. Если тайский супруг умирает без завещания и у пары не было детей, эту землю наследуют супруг (половина) и родители или братья/сёстры самого тайского супруга (вторая половина) — а не иностранный супруг единолично. Зарегистрированный узуфрукт или superficies продолжает связывать землю независимо от того, кто её унаследовал, поэтому право иностранного супруга жить там и пользоваться строением не исчезает — но сама земля теперь в совместной собственности с родственниками супруга, а унаследованная доля иностранного супруга по-прежнему подпадает под правило обязательной продажи в течение года по статье 93, которое применяется к любому иностранцу, унаследовавшему тайскую землю. Распутать нежелательное совместное наследство иногда означает принудительную продажу через раздел имущества.

Доли в компании наследуются так же

Доли в тайской компании, которая держит землю виллы, — это личное имущество, и они переходят по тем же шести очередям, а не сама земля — см. Тайская компания для владения недвижимостью (49/51). Без завещания с назначенным исполнителем назначение новых директоров или регистрация передачи долей в Департаменте развития бизнеса требует собрания акционеров, которое может застопориться на месяцы, если умерший был единственным уполномоченным подписантом компании.

Всё это не повод для паники — это повод написать тайское завещание. Завещание, охватывающее имущество, находящееся в Таиланде и зарегистрированное так, как описано в Правилах регистрации завещаний в Таиланде, позволяет самому определить желаемое распределение и назначить исполнителя для соблюдения сроков распоряжения имуществом — вместо того чтобы оставлять результат на волю законной формулы и собрания акционеров, которое никто не созывал.