Затраты
Ежегодные обязанности тайской компании-владельца виллы: аудит, собрание, отчётность в DBD и налог на прибыль
Даже компания, которая лишь владеет виллой и ничего не зарабатывает, обязана вести учёт, проводить аудит, утверждать отчётность на общем собрании и подавать её каждый год. Нарушения влекут штрафы и могут привести к исключению из реестра.
Right Way Phangan · Редакция
Обновлено 1 октября 2026 г.
Что должна делать каждый год тайская компания, владеющая моей виллой? Довольно много — независимо от наличия дохода. Большинство тайских компаний с ограниченной ответственностью обязаны проверять годовую отчётность аудитором, утверждать её на общем собрании и подавать в Департамент развития бизнеса (DBD), а также подавать декларацию по налогу на прибыль. Практики подчёркивают, что это относится и к «спящим» компаниям-владельцам недвижимости. О структуре: компании 49/51.
Годовой цикл
- Баланс — составляется не реже раза в двенадцать месяцев (ст. 1196 ГТК).
- Аудит и общее собрание — проверка аудитором и представление собранию в течение четырёх месяцев с даты баланса; копии акционерам — не позднее чем за три дня (ст. 1197). Вместе с ним представляется отчёт директоров (ст. 1198).
- Подача в DBD — утверждённая отчётность направляется регистратору в течение месяца после собрания (ст. 1199) вместе со списком акционеров и протоколом.
- Налог на прибыль (PND 50) — обычно называют срок в 150 дней после конца финансового года, то есть конец мая при календарном годе, даже при нулевом доходе.
- Даты при годе по 31 декабря — примерно: собрание до 30 апреля, подача в DBD и налоговую до 30 мая.
Штрафы и сопутствующие риски
По сообщениям практиков, нарушение ст. 1196 влечёт штраф до 50 000 бат плюс ежедневные штрафы, а несозыв общего собрания — до 20 000 бат; актуальные суммы уточняйте у бухгалтера. Штрафы могут грозить и компании, и ответственным директорам. Систематическая неподача отчётности — именно тот сценарий, который запускает исключение из реестра по ст. 1273, а эти отчёты проверяют и в рамках аудита земельным департаментом компаний-землевладельцев. Покупателю виллы, принадлежащей компании, стоит запросить эти документы (см. вилла в собственности тайской компании: проверка для покупателя).
Практический бюджет
Услуги бухгалтера, аудитора и подачи документов — постоянные расходы структуры; закладывайте их вместе с ежегодными налогами владельца. Тарифы различаются, поэтому запросите фиксированное предложение.
Только общая информация; сроки для вашего отчётного периода подтвердит бухгалтер.
Главное
- Компании, которая просто владеет виллой, всё равно нужны годовая отчётность, аудитор и общее собрание (ст. 1196–1198 ГТК).
- Утверждённая отчётность должна поступить в DBD в течение месяца после собрания (ст. 1199).
- Декларацию по налогу на прибыль обычно подают в течение 150 дней после конца года — даже при нулевом доходе.
- Просрочка может повлечь штраф до 50 000 бат плюс ежедневные штрафы, а длительная неподача — исключение из реестра.
- Покупателям вилл в компаниях стоит запросить отчётность и списки акционеров за последние годы.
Источники
Общая информация, не юридическая консультация. Тайское право о недвижимости зависит от конкретики — проверьте любую структуру у лицензированного тайского юриста, прежде чем принимать решение. Независимая юридическая проверка — часть каждой сделки, которую мы ведём.
От чтения — к делу.
Каждый наш объект до публикации проходит такие же проверки — титул, зонирование, доступ и реальные цифры. Посмотрите, что есть в продаже, или узнайте, сколько стоит ваша земля или вилла.