После расторжения договора с недвижимостью: возврат сторон в исходное положение и убытки (ГТК ст. 389-392)

Вы правомерно расторгли договор на виллу или землю. Что с деньгами и владением? По ст. 391 ГТК каждая сторона обязана вернуть другую в прежнее положение (без ущерба правам третьих лиц), а расторжение не затрагивает требование убытков.

Основные правила

• Ст. 391 — реституция. Каждая сторона возвращает другую в прежнее положение. Права третьих лиц ущемляться не могут.
• Проценты. На возвращаемые деньги начисляются проценты с даты их получения: задаток или платежи возвращаются с процентами, а не только номиналом.
• Услуги и пользование. Если реституция касается услуг или пользования имуществом, она производится выплатой их стоимости либо денежного эквивалента, указанного в договоре. Покупатель, живший на вилле, может быть должен за пользование.
• Убытки сохраняются. Реализация права на расторжение не лишает права требовать убытки.
• Ст. 389 — невозможность по вине должника. Если по вине должника исполнение стало полностью или частично невозможным, кредитор вправе прекратить договор.
• Ст. 392 — взаимное исполнение. Обязательства при расторжении исполняются по правилам ст. 369 о взаимных договорах. Как это применяется к одновременному возврату, уточните по тайскому тексту у юриста.

Где это важно на Пангане

• Платежи и задаток. У задатка свои правила потери; см. задаток и уведомление о расторжении и неустойки.
• Ставка процентов. Законная ставка — в материале о процентах за просрочку.
• Третьи лица. Если продавец уже перепродал или заложил землю, реституция не должна ущемлять добросовестного третьего лица; см. двойная продажа.
• Принуждение к передаче. Нередко лучше судебное решение о передаче; см. средства защиты покупателя.
• Сроки. Требования погашаются давностью; см. сроки давности.

Вывод: расторжение «раскручивает» сделку с процентами и возможными убытками, но необоснованный отказ сам может быть нарушением. Расторгайте письменно и после консультации тайского юриста. Тексты статей — неофициальные переводы; приоритет у тайского оригинала.