Как долго можно подавать иск? Сроки исковой давности по спорам о недвижимости и аренде (ГКК, ст. 193/9-193/34)

Как долго можно ждать, прежде чем требование, связанное с недвижимостью (неуплаченная аренда, заём, счёт подрядчика), станет неисковым в Таиланде? По ст. 193/9 ГКК требование погашается давностью, если не предъявлено в установленный законом срок. Ст. 193/30 устанавливает остаточный срок десять лет, если иной не предусмотрен, но для отдельных требований действуют более короткие сроки, поэтому важна категория требования.

Сроки, важные для владельцев недвижимости

• Десять лет (ст. 193/30) — по умолчанию для требований без специального срока.
• Десять лет (ст. 193/31-193/32) — требования государства по налогам и сборам, а также требования, установленные вступившим в силу судебным решением или мировым соглашением.
• Пять лет (ст. 193/33) — задолженность по процентам, платежам в рассрочку, арендной плате за имущество (кроме движимого), а также по зарплате и иным периодическим платежам.
• Два года (ст. 193/34) — длинный перечень требований из услуг, включая плату владельцам гостиниц, аренду движимого имущества, зарплату и гонорары ряда профессий — юристов, врачей, инженеров и архитекторов.

Стоит отметить два контраста. Долг по аренде виллы — пять лет, а аренда движимых вещей (мебель, транспорт) — два. Письменное мировое соглашение или судебное решение возвращает срок к десяти годам.

Когда срок начинается, прерывается и начинается заново

• Начало (ст. 193/12) — давность течёт с момента, когда требование можно предъявить.
• Перерыв (ст. 193/14) — срок прерывают письменное признание или частичная оплата должника, иск кредитора в суд или передача спора в арбитраж.
• Новый срок (ст. 193/15) — время до перерыва не засчитывается, новый срок начинается после прекращения перерыва.
• Прекращённые иски (ст. 193/17) — если иск отклонён или отозван, считается, что давность не прерывалась, но кредитору даётся 60 дней с момента окончательного решения для повторной подачи, если срок истёк за время процесса.
• Оплата погашенного долга (ст. 193/28) — должник, исполнивший требование, уже погашенное давностью, не вправе требовать возврата.

Практическое применение

• Арендодателям — взыскивайте неуплаченную аренду в течение пяти лет и при согласовании графика платежей получайте подписанное признание задолженности.
• Покупателям в споре — не давайте претензии по недостаткам или возврату «состариться»; у некоторых требований свои сроки, см. ответственность продавца за недостатки и контролируемый договор на строительство жилья.
• Не то же самое, что приобретательная давность — приобретение земли по давности владения — другая доктрина; см. приобретательная давность.
• Займы — лимит процентов по частным займам описан в материале о лимите 15%.

Материал носит общий информационный характер и не является юридической консультацией; какой срок применим к конкретному требованию и считается ли документ признанием долга — уточняйте у тайского юриста.