Затраты
Налог на землю и строения за 2026 год (2569 б.э.): общего снижения нет, проверяйте свой счёт
На налоговый 2026 год общего снижения налога на землю и строения на начало 2026 года не издавали, поэтому ждите полных ставок. Сроки оплаты продлевали и сообщали о рассрочке, но даты зависят от местного органа — ориентируйтесь на своё уведомление.
Right Way Phangan · Редакция
Обновлено 10 октября 2026 г.
Снизили ли в Таиланде налог на землю и строения (LBT) на 2026 год? По состоянию на середину января 2026 года аналитики сообщали, что королевского указа об общем снижении на 2569 б.э. нет, поэтому это год полных ставок, если позже ничего не изменилось. В прошлые годы снижения вводились указами (например, 15% за 2023 год). Не считайте, что прошлая скидка продлится.
Что важно знать
- Снижение требует указа. Сам закон предусматривает особые снижения в отдельных случаях (например, некоторое наследуемое имущество и имущество, взятое банками за долги). Общее ежегодное снижение требует отдельного королевского указа.
- Счёт выставляет местный орган. Начисляет налог и присылает уведомление местная администрация (на Пхангане — муниципалитет или ОрБорТор); самостоятельно считать не нужно.
- Сроки сдвигаются. Обычно платить нужно до конца апреля, но продления часты. Вторичные источники сообщали о переносе оплаты на июнь 2026 с рассрочкой для счетов от 3 000 бат, а отчёт Thairath от 24 апреля 2026 года упоминал дальнейшее продление до сентября с тремя платежами. Сообщения расходятся, поэтому ваше уведомление — главный источник.
- Просрочка имеет последствия. Возможны пени и штрафы, а при серьёзной задолженности — взыскание и блокировка регистрации. См. задолженность по LBT, арест и аукцион.
- Не согласны с оценкой? Есть порядок обжалования; см. оспаривание оценки налога на землю и строения.
Практические шаги для владельцев
- Найдите уведомление. Убедитесь, что у местного органа верный адрес. Для виллы на лизхолде LBT обычно лежит на зарегистрированном владельце земли, поэтому проверьте договор аренды; см. налоги владельца.
- Закладывайте полную ставку. Не закладывайте скидку в расходы на 2026 год.
- Спросите о рассрочке, если счёт достаточно крупный.
- Храните квитанции: при продаже покупатели и юристы могут просить подтверждение, что LBT оплачен.
Вывод: на 2026 год рассчитывайте на полный налог, ориентируйтесь на уведомление местного органа по сумме и срокам и платите вовремя. Уточните у тайского бухгалтера, не вышел ли позднее указ, меняющий это.
Главное
- На январь 2026 года общего королевского указа о снижении LBT на 2569 б.э. не было.
- Общее ежегодное снижение требует указа; прошлые снижения сами не повторяются.
- О продлении сроков и рассрочке сообщали, но источники расходятся.
- Сумму и срок определяет уведомление вашего местного органа.
- Задолженность влечёт пени, а в серьёзных случаях — взыскание.
Источники
Общая информация, не юридическая консультация. Тайское право о недвижимости зависит от конкретики — проверьте любую структуру у лицензированного тайского юриста, прежде чем принимать решение. Независимая юридическая проверка — часть каждой сделки, которую мы ведём.
От чтения — к делу.
Каждый наш объект до публикации проходит такие же проверки — титул, зонирование, доступ и реальные цифры. Посмотрите, что есть в продаже, или узнайте, сколько стоит ваша земля или вилла.