Оспаривание счёта по налогу на землю и строения: порядок обжалования, сроки и что реально меняет оценку

Можно ли реально оспорить счёт по налогу на землю и строения (LBT), или ежегодное уведомление окончательно? Оспорить можно — Закон о налоге на землю и строения B.E. 2562 (2019) устанавливает формальный трёхступенчатый порядок возражения и обжалования в Главе X, начиная с 30-дневного окна для возражения после получения уведомления об оценке (форма ภ.ด.ส.6), которое обычно приходит в феврале (статья 73). О самих ставках и о том, кто отвечает за налог по лизхолд-вилле, см. Налоги владельца на Ко Пангане; этот материал — о том, что делать, если цифра в уведомлении выглядит неверной.

Шаг 1 — возражение местному администратору (30 дней)

• Подайте возражение в течение 30 дней с момента получения уведомления об оценке или требования об уплате — в местный административный орган, для большей части Ко Пангана это OrBorTor (подрайонная административная организация).
• Используйте установленную форму возражения (на практике Министерства внутренних дел — ภ.ด.ส.10) и чётко укажите, что именно неверно: оценочную стоимость, категорию использования объекта, зарегистрированную площадь земли или самого налогоплательщика.
• У местного администратора есть 60 дней, чтобы принять решение и письменно уведомить о нём с обоснованием. Если срок пропущен, закон считает, что администратор согласился с вашим возражением.
• Если возражение удовлетворено, переплаченный налог возвращается в течение 15 дней с момента письменного уведомления.

Шаг 2 — обжалование в провинциальный Комитет по рассмотрению апелляций по налоговой оценке (30 дней)

Если местный администратор отклонил возражение, следующий шаг — апелляция в провинциальный (Чангват) Комитет по рассмотрению апелляций по налоговой оценке — для Ко Пангана это комитет провинции Сурат Тхани, который возглавляет губернатор провинции вместе с представителями земельного, казначейского, строительного ведомств и налоговой службы провинции (статья 74). Апелляция подаётся тому же местному администратору в течение 30 дней с момента получения отказа, и он обязан передать её комитету в течение 15 дней. У комитета есть 60 дней на решение, с возможностью продления один раз до 30 дней при уважительной причине, и он обязан письменно уведомить о мотивированном решении в течение 15 дней после завершения рассмотрения (статья 81).

Шаг 3 — суд

Если решение комитета всё ещё не устраивает, последний шаг — обращение в суд в течение 30 дней с момента получения решения комитета (статья 82).

Нужно ли платить, пока спор не решён

Само по себе возражение или апелляция не приостанавливает срок уплаты — налог остаётся к оплате по исходному графику, если только вы отдельно не подадите местному администратору заявление о приостановке платежа и он его не удовлетворит. Даже если приостановку одобрят, она, как правило, распространяется только на прирост суммы по сравнению с прошлогодним начислением, а не на весь счёт, и администратор вправе потребовать обеспечение (статья 73). Не считайте, что сам факт оспаривания даёт отсрочку без отдельного заявления о приостановке.

Что реально меняет оценку

• Неверная категория использования — самое частое и самое выигрышное основание: объект, обложенный по ставке 0,30–0,70% для сдаваемой в аренду/коммерческой недвижимости, хотя по факту это основное жильё владельца (ставка 0,02–0,10%), — реальная ошибка, которую стоит оспаривать с доказательствами фактического использования. Полную таблицу ставок см. в Налоги владельца на Ко Пангане.
• Зарегистрированная площадь земли или строения, не совпадающая с чанотом или разрешением на строительство, — обычная документальная поправка.
• Оценочная стоимость, взятая из другой зоны или по несопоставимому объекту-аналогу — запросите у OrBorTor основание оценки и сверьте его с опубликованными зональными таблицами Казначейского департамента для конкретного участка.
• Неверно применённый статус «незастроенной земли» к участку с реальным сельскохозяйственным или жилым использованием, и наоборот, — это особенно важно с учётом повышающей надбавки за годы простоя; о правилах сельскохозяйственного использования см. Повышение налога на незастроенную землю.

Right Way не подаёт налоговые возражения за клиентов — для лизхолд-виллы сначала проверьте договор аренды, чтобы понять, лежит ли эта статья расходов и право её оспорить на вас или на владельце земли, поскольку налог на землю и строения юридически начисляется на зарегистрированного владельца титула. Там, где ошибка действительно есть, местный бухгалтер или тайский юрист, знакомый с практикой оценки конкретного OrBorTor, обычно решает вопрос быстрее, чем можно подумать по формальным срокам обжалования.