112 компаний на Ко Пангане под проверкой, 8 уже обязаны продать землю: что реально значит предписание об отчуждении

Что на самом деле происходит, когда компания на Ко Пангане получает предписание об отчуждении земли, а не просто попадает под проверку? Она обязана продать землю — Земельный кодекс даёт на это фиксированный срок, обычно от 180 дней до года, а если компания не уложится, Земельный департамент может провести принудительную продажу с публичного аукциона. На Пангане это больше не гипотетический сценарий: по состоянию на 25 августа 2026 года 8 компаний уже получили предписания на 9 участков, и за ними в очереди — ещё десятки дел.

Цифры на август 2026 года

• 1832 юридических лица владеют зарегистрированной землёй на Ко Пангане.
• У 112 из них (5,7%) обнаружена иностранная доля выше допустимого предела — 104 выявлены при проверках, по 8 уже вынесены судебные решения.
• Эти 112 компаний владеют 124 земельными участками общей площадью около 86,86 рая (примерно 34 акра).
• 8 компаниям уже выданы предписания об отчуждении, охватывающие 9 участков.
• Ещё 28 рассматриваются на предмет выдачи предписания.
• 76 дел остаются на проверке в Земельном офисе Ко Пангана до принятия решения о предписании.

Губернатор провинции Сурат Тани распорядился о мерах по отчуждению на неделе 22–23 августа 2026 года. Двумя днями позже заместитель министра внутренних дел Воравит Лианграсерт поручил профильным ведомствам объединить данные о владении землёй, отелях, бизнесе и иностранных работниках и ускорить работу именно по Ко Самуи и Ко Пангану — знак того, что это рассматривается как приоритет, а не рутинный цикл проверок. Чиновники также подчеркнули, что сами по себе формальные признаки — несколько компаний по одному адресу или один человек с долями в нескольких фирмах — автоматически не доказывают нарушение: каждое дело всё равно рассматривается индивидуально перед вынесением предписания.

Юридический механизм предписания об отчуждении

Это тот же механизм статьи 96, который уже разбирался в статье Статья 94 и поправка о конфискации, которая изучается: когда Генеральный директор Земельного департамента устанавливает, что земля оформлена на тайского номинального держателя в интересах иностранца, в нарушение статей 97–98, он может распорядиться об отчуждении в установленный срок — сейчас это от 180 дней до года, по процедуре статьи 94. Если компания или физическое лицо не продаст землю в этот срок, Земельный департамент вправе провести принудительную продажу сам, как правило через публичный аукцион, а бывший владелец сохраняет только выручку от продажи — не саму землю. Отдельное исследование 2026 года изучает вопрос, стоит ли лишить владельцев и этого права, превратив будущие предписания в прямую конфискацию; пока это не закон, но само его наличие показывает, что переждать предписание об отчуждении — не безопасная стратегия.

Чем это отличается от уже опубликованных новостей

У Пангана и Самуи в 2026 году уже было несколько сюжетов о борьбе с номинальным владением — база мониторинга по 8 провинциям, рейд на Ко Самуи и проверка договоров аренды, а также более общие материалы об аудите компаний и статье 94. Все они были о выявлении: пометках, рейдах, проверках. Это первая цифра именно по Пангану, показывающая, что процесс дошёл до финальной стадии — реального вынесения и исполнения предписаний об отчуждении, а не просто расследований.

Что это значит для покупателя или действующего владельца

• Если вы покупаете виллу, оформленную на существующую тайскую компанию, это конкретный повод попросить юриста проверить структуру долей компании и любую текущую переписку с Земельным офисом до подписания — а не формальная оговорка для галочки. См. чек-лист due diligence в статье Покупка виллы, оформленной на тайскую компанию.
• Если у вас уже есть земля через структуру в формате 49/51, привести долевую структуру в порядок сейчас — с реальным тайским контролирующим большинством и подтверждённым происхождением средств — обойдётся заметно дешевле, чем принудительная продажа с аукциона позже.
• Предписание об отчуждении не стирает само здание. Статья 96 касается земли; отдельно зарегистрированный суперфиций на строение — отдельный юридический вопрос, но принудительная продажа земли на практике всё равно рушит всю схему, поэтому полагаться на это как на запасной вариант не стоит.
• 76 дел ещё на стадии проверки — итоговое число предписаний по всему Пангану, весьма вероятно, значительно вырастет за ближайшие месяцы.

Вывод: на Ко Пангане эта кампания перестала быть просто мониторингом и начала приводить к принудительным продажам. Всем, у кого есть доля в тайской землевладеющей компании с иностранным большинством на острове, стоит воспринимать проверку соответствия как срочную задачу, а не необязательную формальность.