36 277 компаний с иностранным участием и 8 приоритетных провинций: как в 2026 году реально работает система мониторинга номинальных владельцев

Сколько компаний реально проверила тайская кампания против номинального владения, и затрагивает ли она Ко Панган? По состоянию на август 2026 года две отдельные, но скоординированные системы мониторинга называют Сурат Тани — провинцию, под юрисдикцией которой находятся Ко Панган и Ко Самуи, — приоритетной зоной, и впервые чиновники озвучили точные национальные цифры.

Первый национальный подсчёт от DBD

18 августа 2026 года генеральный директор Департамента развития бизнеса (DBD) Пунпонг Найянапакорн сообщил, что DBD, сверив собственный реестр с данными о праве собственности Департамента земель, проверил 144 706 юридических лиц по всей стране и выявил 36 277 компаний с иностранным участием, владеющих землёй. Они делятся на две группы риска: 31 516 компаний с долей иностранного участия на уровне 49% или ниже, которым теперь предстоит подтвердить, что тайская мажоритарная доля отражает реальные инвестиции, а не номинальную структуру, и 4 761 компания с долей иностранного участия выше 49% — прямое нарушение лимита по Закону об иностранном предпринимательстве, — которым грозят более жёсткие меры. Около 35 154 из выявленных компаний сосредоточены в 16 названных провинциях, включая Сурат Тани, Пхукет, Чонбури и Чиангмай. Это дополняет уже работающую систему проверки IBAS на базе ИИ, которая проверяет действующие земельные компании; см. Аудит Земельного департамента 2026 года по уже существующим земельным компаниям о том, как система выявляет компанию в первую очередь.

Параллельная система 8 провинций от Земельного департамента

Отдельно Департамент земель ведёт собственную постоянную систему проверки: провинциальные земельные управления ежемесячно проверяют любую компанию, где иностранец владеет долей или занимает должность директора, и ежеквартально отчитываются перед центральным департаментом, а при обнаружении признаков иностранного контроля в середине цикла отчитываются немедленно. По состоянию на середину 2026 года эта система выделяет 8 приоритетных провинций с наибольшей нагрузкой по мониторингу: Пхукет, Сурат Тани, Мэхонгсон, Чиангмай, Краби, Чонбури, Районг и Чантабури. Каждое земельное управление в этих провинциях было обязано завершить базовую проверку своей базы данных земельных компаний к 26 июня 2026 года, прежде чем перейти к обычному ежемесячному циклу.

Штрафы налагаются в дополнение к потере земли, а не вместо неё

Компания, отмеченная как номинальная структура, по-прежнему сталкивается с уже описанным на этом сайте земельным последствием: статья 96 Земельного кодекса позволяет генеральному директору распорядиться о продаже земли в срок от 180 дней до года (см. Поправку о конфискации по статье 94 о предложении вовсе лишить владельца права на выручку от продажи). Отдельно сама компания и лица, её учредившие, несут прямые штрафы по Земельному кодексу: статья 112 штрафует юридическое лицо на сумму до 50 000 бат за саму незаконную покупку, а статья 113 штрафует тайского гражданина, выступавшего агентом иностранца, на сумму до 20 000 бат, либо лишением свободы на срок до 2 лет, либо и тем и другим. Потеря земли и уплата этих штрафов — разные виды ответственности: принудительная продажа не закрывает уголовную ответственность.

Почему Сурат Тани фигурирует в обоих списках

Ко Панган и Ко Самуи относятся к провинции Сурат Тани в части регистрации земли и надзора за компаниями — поэтому и национальный список «горячих точек» DBD, и система мониторинга 8 провинций Земельного департамента называют её независимо друг от друга. На практике это значит, что компания, владеющая землёй на Ко Пангане, проверяется дважды: сначала через реестровую проверку структуры владения со стороны DBD, а затем через ежемесячную сверку земли и компании провинциальным земельным управлением. См. Покупка виллы, уже оформленной на тайскую компанию о том, что это значит конкретно для покупателя, рассматривающего объекты, оформленные на компанию, на острове, и Тайская компания для владения недвижимостью: когда имеет смысл, когда опасна о редких случаях, когда структура всё ещё работает.

Ничего из этого не меняет саму суть закона — лимит в 49% на иностранное владение и запрет на номинальное владение действовали всегда. Раскрытые в августе 2026 года данные подтверждают лишь то, что механизм мониторинга за соблюдением этого правила полностью работает и выдаёт конкретные цифры, а не остаётся неисполняемой директивой на бумаге.