TM30: уведомление об иностранном госте в течение 24 часов — обязанность каждого арендодателя и владельца на Ко Пангане

Нужно ли что-то подавать в тайскую иммиграционную службу просто из-за того, что на объекте на Ко Пангане проживает иностранный арендатор, гость или вы сами как иностранный владелец? Да — это уведомление TM30, и это отдельная обязанность, не связанная с вопросом лицензирования по Закону об отелях, который определяет, можно ли законно сдавать виллу посуточно. TM30 действует независимо от длительности проживания и от того, идёт ли речь о деньгах вообще.

Что на самом деле требует закон

Статья 38 Закона об иммиграции Б.Э. 2522 (1979) называет четыре категории ответственных за подачу уведомления: домовладелец, собственник недвижимости, лицо, во владении которого находится жильё, или управляющий отелем. Тот, к кому это применимо, обязан уведомить местное отделение иммиграционной службы в течение 24 часов с момента прибытия иностранного гражданина на проживание по этому адресу — через форму TM30 (ตม.30), онлайн через портал TM30 иммиграционной службы или внутреннее приложение "Section 38", либо лично в районном отделении иммиграции.

• Это касается и иностранного владельца, живущего в собственном доме, а не только арендодателей с арендаторами — освобождения по факту владения не существует. При каждом повторном въезде в Таиланд и возвращении по своему зарегистрированному адресу, как правило, ожидается новое уведомление.
• Это касается как краткосрочных гостей, так и долгосрочных арендаторов — двухнедельное бронирование через Airbnb и годовой договор аренды одинаково запускают одну и ту же 24-часовую обязанность у того, кто владеет или распоряжается объектом.
• Отели и объекты, лицензированные по Закону об отелях, подают отчёты о гостях автоматически через собственную зарегистрированную систему, что закрывает требование TM30 для этих гостей — но это касается только объектов, реально работающих по гостиничной лицензии или зарегистрированному освобождению, а не частного владельца или арендодателя, сдающего жильё самостоятельно.
• Некоторые отделения иммиграции смягчают требование повторной подачи для гостя, который ненадолго выезжает по многократной визе или действующему разрешению на повторный въезд и возвращается по тому же адресу — но это дискреционная практика конкретного отделения, а не законодательное освобождение, поэтому уточняйте в своём отделении, а не считайте это само собой разумеющимся.

Почему бумажная сторона важнее штрафа

Сам штраф невелик и по-разному указывается в разных источниках — чаще всего называется диапазон ฿800–2 000 для физического лица-владельца или арендодателя, с более высокими суммами для отеля, не соблюдающего требования. Уточняйте актуальную сумму у тайского юриста, а не полагайтесь на один источник онлайн, поскольку цифры расходятся. Реальная цена пропуска TM30 — процедурная: иммиграционная служба проверяет запись TM30 перед продлением визы, 90-дневной отметкой по адресу или разрешением на повторный въезд для иностранца, проживающего по этому адресу. Отсутствующая или устаревшая подача может застопорить визовые документы арендатора или ваши собственные именно тогда, когда нужно, чтобы всё прошло быстро.

Именно квитанцию о приёме нужно сохранять

Каждая успешная подача TM30 сопровождается квитанцией или подтверждением о приёме (иногда неформально называемым "формой TM30"). Сохраните копию — арендатору или гостю она может понадобиться вместе с собственными документами для продления визы или 90-дневной отметки, а управляющая компания должна быть в состоянии предоставить её по запросу как доказательство того, что адрес зарегистрирован правильно. См. Управление арендной виллой удалённо: как проверить управляющую компанию о том, как соблюдение TM30 вписывается в то, что управляющий должен делать от вашего имени.

TM30 легко считать формальностью, потому что штраф небольшой, — но это именно та бумага, которую иммиграционная служба проверяет в первую очередь. Сдаёте ли вы виллу в аренду, размещаете долгосрочного арендатора или просто живёте в купленном доме, подайте уведомление в течение 24 часов и сохраните квитанцию.