Безвизовый срок в Таиланде сокращается до 30 дней, а DTV ужесточают: что это меняет для покупателя на Пангане

Действительно ли Таиланд только что сократил срок безвизового пребывания и касается ли это ваших планов на недвижимость? Да, в части первого вопроса: уведомление, опубликованное в Королевском вестнике 31 августа 2026 года, заменяет общий 60-дневный безвизовый режим на 30-дневный (для граждан 60 стран, включая Австралию, Канаду, большинство стран ЕС, Великобританию и США), 15-дневный режим для Сейшел и Маврикия и визу по прибытии для Азербайджана, Беларуси и Сербии — вступает в силу 15 сентября 2026 года. Отдельно, по другому графику (31 августа 2026 года), усложнилось и получение визы Destination Thailand Visa (DTV) — популярного маршрута для владельцев, которые проводят на острове длительные периоды, курируя стройку или свой арендный бизнес. Ни одно из этих изменений не меняет, кто и как может владеть недвижимостью; оба меняют лишь то, сколько времени вы можете здесь находиться, чтобы этим заниматься.

Что меняется 15 сентября 2026 года

• 30-дневный безвизовый режим, 60 стран — новый стандарт для большинства национальностей, ранее получавших 60 дней, включая основные западные рынки, из которых чаще всего приезжают покупатели Right Way Phangan.
• Ограничение на въезд по суше — путешественники, использующие 30-дневный безвизовый режим, как правило, могут въезжать через сухопутный пункт пропуска не более двух раз в календарный год; это ограничение не касается граждан Малайзии, Брунея, Индонезии и Сингапура.
• Одно продление, по сообщениям — ряд юридических и туристических источников описывают возможность одного 30-дневного продления в тайской иммиграционной службе, что довело бы максимальный срок пребывания до 60 дней; собственное объявление Управления по туризму Таиланда о новых категориях само по себе продление не упоминает — считайте это широко распространённой, но не официально гарантированной информацией и уточняйте в иммиграционной службе, прежде чем строить на этом планы.
• Деталь переходного периода, по сообщениям — ряд источников утверждает, что путешественники, въехавшие до 15 сентября по действующему 60-дневному правилу, сохраняют полные 60 дней на этот въезд; в первоисточнике эта деталь тоже не прописана явно, поэтому стоит проверять собственный штамп о въезде, а не полагаться на предположение.

DTV тоже ужесточили — отдельно, с 31 августа 2026 года

Раньше виза Destination Thailand Visa была гибкой в вопросе, откуда подавать заявление — включая случаи, когда заявитель уже путешествовал по региону, иногда съездив за визой в соседнюю страну. С 31 августа 2026 года новые заявители обязаны подавать документы из страны своего гражданства или страны постоянного проживания; временный иммиграционный статус в другой стране больше не удовлетворяет этому требованию. Проверка на отсутствие судимости из той же страны теперь также обязательна для новых заявок. Уже выданные визы DTV не затронуты — их пятилетний срок действия и условие «180 дней на один въезд» остаются в силе как выданы.

Почему это важно, если вы покупаете или уже владеете недвижимостью на Ко Панган

• Одна ознакомительная поездка по-прежнему свободно укладывается в 30 дней, но поездка, которая должна охватить ещё и юридическую проверку, подписание договора и день в Земельном департаменте, теперь имеет меньше запаса, чем при старом 60-дневном режиме.
• Владельцы, курирующие стройку или арендный бизнес и полагавшиеся на 60-дневный безвизовый режим либо на DTV, полученную в поездке из соседней страны, теперь имеют более узкое окно по обоим маршрутам.
• Маршруты вида на жительство, привязанные к недвижимости, не затронуты — инвестиционная виза за 3 млн бат и инвестиционный маршрут визы LTR вообще не зависят от категорий безвизового режима или DTV, и их стоит рассмотреть заранее, если вы планируете проводить на острове больше месяца-двух за одну поездку.

Ничто из этого не меняет тайские правила иностранного владения землёй, схему компании 49/51 или какой-либо из уже разобранных на этом сайте налогов — меняется лишь то, как долго покупатель или владелец может физически находиться в стране по самым простым и дешёвым категориям въезда. Если ваши планы зависят от пребывания на Ко Панган дольше 30 дней подряд без отдельной визы, самое время пересмотреть, какая категория вам на самом деле подходит — полное сравнение см. в обзоре виз и вида на жительство для владельцев недвижимости.