Инвестиционная виза за ฿3 миллиона: как на самом деле работает путь Non-Immigrant B в 2026 году

Может ли покупка недвижимости на ฿3 миллиона в Таиланде дать право на продлеваемую визу, привязанную к владению? С 1 октября 2025 года — да, по специальному пути Non-Immigrant B (Инвестиционному), оформленному приказами иммиграционного бюро №237/2568 и №238/2568. Это более узкая и доступная альтернатива инвестиционному пути визы LTR на $500 000 — но то, какие структуры владения реально подходят, строже и освещается менее последовательно, чем предполагает большинство маркетинговых текстов. Общий обзор виз на этом сайте уже отмечал, что путь через лизхолд/аренду приостановлен по состоянию на середину 2026 года (см. Виза и проживание для владельца недвижимости); здесь — подробный разбор пути, который подтверждённо работает.

Правовая основа и двухэтапный процесс

Приказы №237/2568 (выдача виз и смена категории внутри страны) и №238/2568 (продление временного пребывания), оба вступившие в силу 1 октября 2025 года, задают двухэтапную последовательность. Этап 1: соответствующая требованиям инвестиция превращается в 90-дневное разрешение на пребывание. Этап 2: до истечения этих 90 дней заявитель подаёт на 12-месячное продление статуса Non-Immigrant B, продлеваемое ежегодно, пока сохраняется квалифицирующая инвестиция. Первые 90-дневные разрешения были выданы в марте–апреле 2026 года, и заявители из этой первой когорты сейчас обрабатывают свои первые 12-месячные продления в 2026 году — первую реальную проверку механики продления этого пути.

Что реально подходит — а не то, что пишут в рекламе

• Покупка фрихолд-кондоминиума от ฿3 млн, зарегистрированного напрямую на имя заявителя в Департаменте земель. Это единственный путь, который подтверждается как надёжно работающий во всех источниках, проверенных для этого материала — и для покупателя на Ко Пангане это же и главное ограничение: рынок кондо на острове небольшой, около 66 объектов в четырёх проектах в коридоре Шри-Тану / Хаад-Яо (см. Виза и проживание для владельца недвижимости).
• Некоторые источники юридических фирм описывают лизхолд или Sap-Ing-Sith (право пользования) как тоже подходящие пути — с предоплаченным вознаграждением от ฿3 млн — но освещение непоследовательно. Собственная проверка этого сайта в июне 2026 года показала, что путь через лизхолд/аренду приостановлен до доработки нормативной базы, а даже источники, описывающие лизхолд как действующий путь, отмечают «неравномерное» принятие в конкретных иммиграционных офисах. Пока юрист не подтвердит письменно текущую практику офиса для вашего конкретного случая, не полагайтесь на то, что одна лишь покупка лизхолд-виллы даст право на визу.
• Отдельный путь через аренду (долгосрочный договор от ฿85 000/месяц с тайским арендодателем) также встречается в источниках; по последней проверке этого сайта он приостановлен наряду с лизхолд-путём, а не является действующей альтернативой.

Обязательная сертификация Министерства туризма и спорта

Каждая заявка требует сертификационное или ходатайственное письмо от Министерства туризма и спорта, получаемое через авторизованного оператора до подачи в иммиграцию. Это письмо подтверждает, что заявитель соответствует целям программы долгосрочного туризма Таиланда и критериям допуска — без него заявка отклоняется независимо от стоимости недвижимости или чистоты перевода средств.

Расходы и то, чего виза не даёт

• Государственная пошлина за продление: примерно ฿1 900.
• Разрешение на повторный въезд: ฿1 000 (одноразовое) или ฿3 800 (многократное).
• Административные/сертификационные расходы по программе: по имеющимся данным около ฿27 000 на заявителя за цикл продления, сверх стандартных иммиграционных сборов.
• Никакого права на работу. Это разрешение на пребывание, а не рабочее разрешение — трудоустройство требует отдельного рабочего разрешения независимо от визового статуса.
• Не путь к постоянному резидентству, и статус привязан к сохранению собственности: продайте квалифицирующую недвижимость — и основание для визы исчезает. Покупка недвижимости и оформление визы — два отдельных юридических решения с отдельной подачей документов, а не единый пакет.

Сравнение с визой LTR

• Порог: ฿3 млн здесь против $500 000 (часть теста на $1 млн глобальных активов) для категории Wealthy Global Citizen визы LTR — заметно более низкая планка.
• Срок: 1 год с ежегодным продлением против 10 лет двумя пятилетними периодами у LTR.
• Отчётность: по этому пути сохраняется стандартная отчётность каждые 90 дней; держатели LTR отчитываются раз в год.
• Работа и налоговые льготы: этот путь не даёт ничего из этого — ни цифрового разрешения на работу, ни сниженной ставки налога. LTR включает опциональное цифровое разрешение на работу и для дохода от занятости в Таиланде — плоскую ставку 17%.
• Требования к недвижимости: этот путь требует фрихолд-кондо (надёжно) на имя заявителя; LTR также может засчитывать тайские государственные облигации или прямое участие в капитале в свой тест на $500 000, давая покупателям без доступа к кондо другой путь к той же цели — долгосрочному резидентству в Таиланде.

Практический вывод: это реальный, работающий путь к резидентству для иностранного покупателя кондо, и получить право на него заметно дешевле, чем на LTR — но по текущим данным это не надёжный путь для стандартной лизхолд-виллы на Пангане. Если брокер или застройщик представляет покупку лизхолда или земли как автоматический путь к этой визе, добейтесь письменного подтверждения этого утверждения от иммиграционного юриста до, а не после подписания.