Процесс
Досрочное расторжение договора на строительство виллы: право заказчика (ГТК ст. 605-607)
Пока вилла не достроена, тайское право позволяет заказчику прекратить договор подряда, но он обязан возместить подрядчику причинённые этим убытки. Разбираем ст. 605-607: расторжение, смерть или невозможность работы подрядчика, субподряд.
Right Way Phangan · Редакция
Обновлено 8 октября 2026 г.
Можно ли уволить строителя на полпути? В целом да: по ст. 605 ГТК, пока работа не закончена, заказчик вправе расторгнуть договор, но должен возместить подрядчику убытки, вызванные расторжением. Право не бесплатное и не заменяет условие о расторжении из-за нарушений подрядчика.
Что говорят три статьи
- Ст. 605 — расторжение заказчиком. Доступно, пока работа не завершена. Цена — возмещение убытков подрядчика; размер определяется по обстоятельствам: выполненные работы, заказанные материалы, упущенная прибыль.
- Ст. 606 — личный характер договора. Если личные качества подрядчика были существенны, договор прекращается со смертью подрядчика или при невозможности работать без его вины. Если уже выполненная часть полезна заказчику, он обязан её принять и разумно оплатить.
- Ст. 607 — субподряд. Подрядчик может привлекать субподрядчиков на всю работу или её часть, кроме основной части, требующей его собственной квалификации. Подрядчик остаётся ответственным за работу и ошибки субподрядчиков.
Практика для владельцев на Пангане
- Расторжение из-за нарушений — другое. При просрочке или дефектах действуют средства защиты при неисполнении; см. отказ от договора и срок на исправление и ответственность строителя за дефекты. Ст. 605 — выход без вины подрядчика.
- Зафиксируйте состояние работ до расторжения: датированный обмер, фото и сверка платежей, лучше силами независимого инженера.
- Проверьте договор. Он может содержать срок уведомления или формулу компенсации; для жилых построек см. также правила контролируемого договора строительства.
- У неоплаченного строителя есть рычаги. См. преимущественный залог подрядчика до итогового расчёта.
- Субподрядчики на острове — норма. Выясните, кто ведёт несущие работы, и закрепите ответственность генподрядчика по ст. 607.
- Зачёт долгов строителя и ваших требует надлежащего заявления; см. зачёт.
Вывод: заказчик обычно может выйти из недостроенного проекта, но платит за выход. Перед уведомлением составьте совместную опись работ и платежей и покажите текст тайскому юристу. Тексты статей — неофициальные переводы; приоритет у тайского оригинала.
Главное
- Ст. 605 позволяет заказчику расторгнуть договор, пока работа не закончена.
- Заказчик обязан возместить подрядчику убытки от расторжения.
- Ст. 606 прекращает договор личного характера со смертью или невозможностью работы подрядчика; полезная выполненная часть оплачивается.
- Ст. 607 допускает субподряд, кроме основной части, требующей квалификации подрядчика; ответственность остаётся на нём.
- Зафиксируйте состояние работ и платежи до расторжения.
Источники
Общая информация, не юридическая консультация. Тайское право о недвижимости зависит от конкретики — проверьте любую структуру у лицензированного тайского юриста, прежде чем принимать решение. Независимая юридическая проверка — часть каждой сделки, которую мы ведём.
От чтения — к делу.
Каждый наш объект до публикации проходит такие же проверки — титул, зонирование, доступ и реальные цифры. Посмотрите, что есть в продаже, или узнайте, сколько стоит ваша земля или вилла.