Декабрьский срок 2026 для расследований по номинальному владению землёй: что меняет и чего не меняет указание премьера от 19 октября

Есть ли срок у кампании против номинального владения землёй в Таиланде? Отчасти. 19 октября 2026 года премьер-министр Анутин Чарнвиракул (он же руководит МВД) поручил губернаторам провинций завершить к концу декабря 2026 года приоритетные расследования по земле, удерживаемой для иностранцев. Это срок для расследований, а не срок для владельцев, чтобы продать имущество.

Что поручено

• Расследования — завершить приоритетные дела высокого риска к декабрю, выявляя реальных контролёров и бенефициаров за именами в документах и прослеживая финансовые потоки и активы.
• Принудительная продажа — земля, удерживаемая незаконно, подлежит продаже в установленном порядке; покупателей проверяют, чтобы владение не перешло от одного номинала к другому.
• Профилактика — мониторинг регистраций земли и корпоративных структур до и после сделок, приём сообщений от граждан, регулярное раскрытие результатов.
• Ведомства — по сообщениям, участвуют полиция, Департамент местного управления, AMLO, DSI и BOI вместе с Земельным департаментом; губернаторам и чиновникам обещана поддержка.

Какие цифры называют

Предварительные данные Земельного департамента (по ThaiLawOnline): около 2 360 участков, примерно 14,01 млрд бат, 1 397 предполагаемых номинальных держателей, около 5 467 рай. Pattaya Mail называет 1 397 юридическими лицами. Это предварительные цифры дел на проверке, а не установленная вина; одно издание приводит заметно большую цифру, поэтому относитесь к итогам осторожно.

Чего это не меняет

• Закон. Приобретение земли иностранцами по-прежнему регулируется ст. 86 Земельного кодекса, а незаконно приобретённая земля — ст. 94: генеральный директор устанавливает срок отчуждения не менее 180 дней и не более одного года, после чего может распорядиться землёй сам. Декабрьская дата этот срок не сокращает.
• Законное владение. Кондоминиумы в пределах 49% иностранной квоты, зарегистрированная аренда и другие законные структуры не являются целью.
• Исход отдельных дел. Завершённое расследование — не завершённая продажа; каждое дело идёт своим порядком.

Что делать владельцу или покупателю на Пангане

• Если вы владеете через тайскую компанию, тайского супруга или знакомого, попросите тайского юриста проверить структуру с учётом акцента на бенефициарах — см. пакт 21 ведомства и проверку Земельным департаментом компаний-владельцев земли.
• Сохраняйте след финансирования: кто платил, откуда и чем это подтверждено.
• Перед покупкой виллы, принадлежащей компании, прочитайте покупка виллы, уже принадлежащей тайской компании.
• Региональный контекст — в руководстве о кампании на островах.

Итог: декабрьский срок ускоряет правоприменение, но не добавляет новых правовых норм. Структуры, опирающиеся на номинала, под риском; законное владение — нет.