Развод и раздел имущества для иностранного супруга в Таиланде: земля, дом и узуфрукт

Что происходит с имуществом, накопленным в тайско-иностранном браке, когда он заканчивается разводом? Здесь два отдельных правовых вопроса, и уже существующие в этой базе знаний материалы о защите интереса иностранного супруга и о брачных договорах разбирают то, что происходит во время брака или до него, а не то, что происходит при его завершении. Во-первых: как тайское право делит совместно нажитое имущество при разводе. Во-вторых, и это менее однозначно, — переживает ли этот раздел узуфрукт или суперфиций, зарегистрированные для защиты иностранного супруга.

Что считается совместно нажитым, а что — личным имуществом

• Син суан туа (личное имущество, статья 1471) — имущество, принадлежавшее супругу до брака, вещи личного пользования, а также подарки или наследство, полученные одним из супругов лично во время брака.
• Син сомрот (совместно нажитое имущество, статья 1474) — имущество, приобретённое любым из супругов во время брака за счёт труда или инвестиций, дары или завещательные распоряжения, прямо адресованные обоим супругам совместно, а также «плоды» (арендный доход, дивиденды, проценты) личного имущества. Спорные случаи по умолчанию считаются совместно нажитым имуществом.

Раздел поровну по умолчанию — и правило против «опережающих» действий

Статья 1533 делит син сомрот поровну между супругами при разводе, независимо от того, на чьё имя оно зарегистрировано и чьим доходом было создано. Статья 1534 закрывает очевидную лазейку: если супруг распорядился совместно нажитым имуществом исключительно в собственных интересах, с намерением причинить вред другому супругу, без обязательного по закону согласия другого супруга, либо уничтожил это имущество, — оно для целей расчёта раздела поровну считается как будто бы всё ещё существующим, а недостачу покрывает доля именно того супруга, который так распорядился имуществом. Статья 1535 таким же образом делит поровну и общие долги, возникшие в браке.

Земля на имя тайского супруга: что с ней происходит на самом деле

Иностранец по-прежнему не может напрямую владеть землёй, даже если тайский суд присуждает её как часть соглашения о разводе. Если иностранному супругу присуждается земля — или пакет «дом плюс земля», — применяется тот же механизм принудительного отчуждения по статье 94 Земельного кодекса, что уже разобран в материале о наследовании тайской земли иностранцем: генеральный директор департамента устанавливает срок от 180 дней до одного года на продажу, после чего Земельный департамент вправе организовать продажу самостоятельно. Именно поэтому на практике по соглашению о разводе землю обычно оставляют тайскому супругу, а иностранному супругу выплачивают денежную компенсацию, стоимость строения или передают иное движимое имущество — это полностью обходит срок принудительной продажи.

Переживает ли развод зарегистрированный узуфрукт? Действительно нерешённый вопрос

Вне развода зарегистрированный узуфрукт или суперфиций не может быть отменён тайским супругом в одностороннем порядке — снять его с чанота можно только с согласия иностранного бенефициара или по решению суда. Развод меняет эту картину. Статья 1469 даёт каждому из супругов право оспорить соглашение, заключённое между ними во время брака, — в любой момент брака или в течение года после его прекращения, — а узуфрукт или суперфиций, предоставленный одним супругом другому во время брака, как раз и является таким межсупружеским соглашением. На практике это означает, что тайский суд, рассматривающий дело о разводе, может прекратить ранее зарегистрированный узуфрукт в рамках раздела имущества супругов, если только сами разводящиеся супруги не договорятся, что право сохраняется или выкупается в рамках соглашения. При подготовке этого материала не удалось найти ни одного дела, где тайский суд действительно отменил бы узуфрукт на этом основании, — но законный механизм для этого существует, поэтому иностранному супругу не стоит считать зарегистрированный узуфрукт автоматически защищённым от развода: этот вопрос стоит прямо поднять заранее, до спора, с тем, кто будет готовить соглашение о разводе.

Меняет ли что-то брачный договор?

Действительный брачный договор, зарегистрированный в день заключения брака, закрепляет больше активов как личную собственность ещё до брака, что сокращает то, что подлежит разделу поровну по статье 1533, — и это реальная, полезная защита. Но он не распространяется на узуфрукт или суперфиций, созданные отдельно уже во время брака (на них по-прежнему распространяется статья 1469), а статья 1467 требует разрешения суда для изменения брачного договора после заключения брака. Брачный договор и зарегистрированный узуфрукт — взаимодополняющие инструменты, а не замена друг друга, и ни один из них не даёт иностранному супругу возможности владеть землёй напрямую.

Практический итог: син сомрот делится поровну по формуле, сама земля фактически не может достаться иностранному супругу независимо от того, что написано в соглашении, а единственный документ, специально созданный для защиты интереса иностранного супруга в недвижимости — зарегистрированный узуфрукт, — подлежит пересмотру судом именно в рамках того процесса, который он должен был пережить. Любому иностранному супругу, обсуждающему условия развода, затрагивающие недвижимость, стоит письменно зафиксировать, что произойдёт с существующим узуфруктом или суперфицием, а не полагаться на то, что сама по себе регистрация закрывает этот вопрос.