Сертификат завершения и использования здания (Or.6): что требует ст. 32 и о чём спросить продавца виллы

Достаточно ли у виллы на Ко Пангане разрешения на строительство? Разрешение покрывает стройку. По ст. 32 Закона о контроле строительства 2522 г. (1979) для некоторых типов зданий после завершения нужны проверка и сертификат по форме Or.6, выдаваемый до начала использования.

Что говорит закон

• Ст. 31 — нельзя строить, перестраивать, сносить или переносить здание с отклонением от утверждённых планов и спецификаций.
• Ст. 32 — для зданий с контролируемым использованием (в перечне склады, отели, кондоминиумы, медицинские объекты и здания для коммерческой, промышленной, образовательной или общественно-медицинской деятельности) обладатель разрешения обязан в течение 30 дней после завершения уведомить местного чиновника, который проводит проверку. После одобрения выдаётся сертификат, разрешающий использование.
• Наказание (ст. 65) — нарушения ст. 31 и 32 караются лишением свободы до трёх месяцев, штрафом до 60 000 бат или обоими, а также ежедневным штрафом до 10 000 бат, пока нарушение продолжается.
• Высотные и очень крупные здания — дополнительно нужно заключение инженера; процесс подачи и проверки описывается как занимающий до 30 дней.

Что это значит для покупателя виллы

• Частный дом в перечне не указан — я не нашёл источника, подтверждающего, насколько строго местные офисы требуют Or.6 для обычного жилья, поэтому уточняйте в местном муниципалитете или органе самоуправления (TAO), а не предполагайте.
• Использование должно соответствовать назначению — по словам практиков, жилое здание, используемое как отель, рискует получить предписание прекратить такое использование и штрафы, а для отеля разрешение должно отражать гостиничное назначение; см. сдачу виллы и отельную лицензию и кампанию 2026 г. против краткосрочной аренды.
• Постройка соответствует плану — вилла, построенная иначе, чем в разрешении, затрагивает ст. 31; см. проверку разрешений на строительство и строительство виллы.
• Постоянная обязанность по безопасности — ст. 32 описывают и как постоянную обязанность владельцев; периодическая проверка крупных зданий разобрана в ст. 32 bis.

Список вопросов продавцу

• Разрешение на строительство и утверждённые планы, сверенные с реальным зданием.
• Выданный сертификат завершения или использования (Or.6) и указанное назначение.
• Любые уведомления, предписания или штрафы от местного офиса.
• Допускает ли утверждённое назначение планируемую краткосрочную аренду.

Это общая информация, а не юридическая консультация; практика в разных офисах различается, поэтому уточняйте у тайского юриста и в местном строительном отделе.