Нужна ли вашему отелю или кондоминиуму на Ко Пангане ежегодная проверка безопасности? Статья 32 bis Закона о контроле зданий

Нужно ли построенному отелю, курорту или зданию кондоминиума на Ко Пангане какое-либо дальнейшее соответствие требованиям безопасности после завершения строительства? Для крупных зданий — да: постановление министерства, изданное на основании статьи 32 bis Закона о контроле зданий B.E. 2522 (1979), требует, чтобы определённые категории зданий проходили периодическую лицензированную проверку безопасности на протяжении всего срока существования здания, а не только разовое одобрение при вводе в эксплуатацию.

Какие здания подпадают под требование

• Высотные здания — высотой 23 метра и более.
• Здания особо крупного размера — общей площадью 10 000 кв. м и более.
• Здания для массового скопления людей — площадью 1000 кв. м и более, либо вместимостью 500 человек и более.
• Отели — с 80 номерами и более.
• Развлекательные заведения и прочие объекты сферы услуг — площадью 200 кв. м и более.
• Жилые здания и кондоминиумы — общей площадью 2000 кв. м и более.
• Промышленные здания — многоэтажные, с полезной площадью 5000 кв. м и более.
• Крупные рекламные конструкции и вывески — высотой 15 метров и более, либо площадью 50 кв. м и более (25 кв. м, если установлены на другом здании).

Отдельная частная вилла или небольшой гестхаус ниже этих порогов под этот режим не подпадают. Обратите внимание: это иной триггер, чем пороги оценки воздействия на окружающую среду для новых отельных и курортных проектов — там речь идёт об одобрении проекта на этапе планирования; статья 32 bis же устанавливает периодическое обязательство по безопасности уже после завершения строительства, действующее на протяжении всего срока эксплуатации здания.

Что проверяется и как часто

Здание, подпадающее под требование, должно проверяться лицензированным инженером или архитектором, зарегистрированным в качестве инспектора зданий в Комитете по контролю зданий. Проверка охватывает саму конструкцию, а также электрические, противопожарные, вентиляционные, дренажные и механические системы. Для зданий, подпадающих под это правило, предусмотрены два графика: ежегодная проверка и более основательная проверка конструкции и систем раз в пять лет. После того как местный чиновник по строительному контролю удостоверится в соответствии, он выдаёт сертификат — обычно называемый Ror.1 (ร.1) — который владелец обязан поддерживать в силе и быть готовым предъявить.

Штраф за несоблюдение (статья 65 bis)

• До 3 месяцев лишения свободы и/или штраф до 60 000 бат за непроведение обязательной проверки.
• Продолжающийся ежедневный штраф до 10 000 бат, который накапливается до тех пор, пока здание не будет приведено в соответствие — это наиболее важная деталь для покупателя, поскольку она означает, что владелец, годами игнорировавший требование, может нести крупное и постоянно растущее обязательство, которое само по себе не исчезает.

Почему это важно при покупке

Этот режим рассчитан на отели, курорты и более крупные здания кондоминиумов или апартаментов — а не на отдельные виллы, составляющие основную часть материалов этого сайта, — но он напрямую касается любого, кто покупает более крупный объект на Пангане или берёт его в управление. Перед закрытием сделки по отелю, курорту или юниту в крупном здании кондоминиума запросите действующий сертификат Ror.1 и историю проверок. Просроченный или никогда не полученный сертификат — это тревожный сигнал, отдельный от вопросов качества строительства, рассмотренных в материале про договор строительства вашей виллы и в материале о проверке управляющей компании — это текущий пробел в соблюдении регуляторных требований, который также может осложнить продление лицензии на гостиничную деятельность, а накапливающийся ежедневный штраф переходит вместе со зданием, а не остаётся на том владельце, при котором он начал начисляться.