Владение землёй для компаний с промоцией BOI в 2026 году: правила e-Land для офисов и жилья работников по Уведомлению Por. 9/2568

Может ли иностранная гостиничная или курортная компания с промоцией BOI на самом деле владеть землёй, на которой она работает? Только в узкой части — под собственный офис и жильё для персонала операционного уровня, но не под ту часть бизнеса, что обращена к гостям. Это право на владение землёй опирается на статью 27 Закона о содействии инвестициям и на серию уведомлений BOI, а новейший слой правил — Уведомление Por. 9/2568 — перевёл процесс подачи заявок в цифровой формат и с 2026 года ужесточил правила для жилья работников.

Правовая основа: два уведомления друг над другом

Уведомление BOI №16/2567 (издано 1 ноября 2024 года, опубликовано 9 декабря 2024 года) — базовое правило: иностранное юридическое лицо с промоцией BOI и оплаченным зарегистрированным капиталом не менее ฿50 млн может владеть землёй под офис площадью до 5 рай (~8 000 м²) и под жильё для работников операционного уровня площадью до 20 рай (~32 000 м²) — на той же площадке, что и продвигаемый бизнес, или на отдельном участке. Подчинённое уведомление Por. 8/2567 (4 ноября 2024 года) установило конкретные условия для льготы по жилью работников.

Что изменило Уведомление Por. 9/2568

Уведомление Por. 9/2568 издано 18 июля 2025 года и опубликовано в Королевском вестнике 6 января 2026 года; оно применяется к заявкам, поданным начиная с даты издания. Изменились две вещи. Во-первых, заявки теперь подаются через систему e-Land BOI, а не на бумаге — документы подаются онлайн, и если BOI отметит заявку как неполную, у заявителя есть 7 рабочих дней на исправление или дополнение, прежде чем файл будет автоматически отклонён. Во-вторых, ужесточилось само определение подходящего жилья для работников: это должно быть специально построенное здание исключительно для неквалифицированных работников операционного уровня — не кондоминиум, не отдельный дом, не шопхаус и не часть проекта земельной субдивизии. Если жильё находится на отдельном участке от основного бизнеса, оно должно быть в пределах примерно 10 км от места работы по общественной дороге, с числом комнат, соответствующим реальной численности персонала, и стандартными удобствами вроде парковки, кабинета первой помощи и кухни.

Чего этот путь не покрывает

• Никакого гостевого жилья. Номера, виллы или любые строения, которые курорт или отель сдаёт платящим гостям, полностью выходят за рамки этой льготы по землевладению — она существует для операционной инфраструктуры компании, а не для её доходных активов.
• Никакого личного жилья для владельца или инвесторов. Льгота предназначена для жилья работников операционного уровня продвигаемой компании, а не для дома директора, акционера или их семьи.
• Это не путь к личному владению землёй для иностранного физического лица. Это право принадлежит юридическому лицу с промоцией BOI, а не человеку — оно исчезает при утрате статуса промоции или ликвидации компании и не заменяет пути, описанные в Тайская компания для недвижимости (49/51) или Инвестиционный путь на ฿40 миллионов, которые решают другую задачу.

Кому это реально важно на Пангане

Это узкая, привязанная к бизнесу норма, а не универсальный инструмент покупки недвижимости. Она важна прежде всего иностранному инвестору, который уже имеет — или оформляет — промоцию BOI для подходящего гостиничного или туристического бизнеса (в эту категорию попадают некоторые курортные и отельные проекты) и хочет владеть, а не арендовать землю под офис и жильё персонала своей компании. Для всех остальных — тех, кто покупает виллу или землю для себя, или структурирует арендный бизнес — это уведомление не тот механизм; см. Покупка виллы, оформленной на тайскую компанию и Ужесточение контроля краткосрочной аренды о правилах, которые реально регулируют большинство курортных и арендных операций на Пангане.

Вывод: подавать заявку на землевладение с промоцией BOI в 2026 году стало проще технически, но строже по критериям того, что считается жильём работников. Если у вас есть или оформляется промоция BOI для гостиничного бизнеса на Пангане, закладывайте порог капитала в ฿50 млн и процесс e-Land — но не путайте эту узкую льготу на офис и жильё персонала с возможностью владеть землёй под гостевыми номерами.