Можно ли в 2026 году всё ещё открыть тайский банковский счёт для покупки недвижимости на Ко Пангане?

Нужен ли личный тайский банковский счёт, чтобы купить виллу на Ко Пангане? Нет — деньги может законно принять клиентский счёт вашего юриста или счёт застройщика, и на этой основе будет оформлена форма FET. Но многие покупатели всё же хотят свой счёт — для оплаты коммунальных услуг, земельного и имущественного налога или услуг управляющей компании после сделки, — а открыть его с 2025 года стало заметно сложнее.

Что изменилось и почему

В 2024–2025 годах Таиланд столкнулся с волной мошеннических «дропперских» счетов — их часто открывали временно находящиеся в стране иностранцы для отмывания денег от кол-центрового мошенничества. Банк Таиланда ответил ужесточением правил due diligence в отношении клиентов, и только за первую половину 2025 года банки приостановили около 3 миллионов счетов, заподозренных в подобной активности. Розничные банки отреагировали ужесточением требований на входе, ориентируясь на документально подтверждённое долгосрочное резидентство, а не на туристический статус.

Какие визы подходят в 2026 году

• Подходят в большинстве крупных банков: Non-Immigrant B (работа), Non-Immigrant O (пенсия/семья), Non-Immigrant ED (образование) и LTR (долгосрочный резидент) — как правило, вместе со справкой о месте жительства, подтверждением тайского адреса и тайским номером телефона в дополнение к паспорту.
• Больше не принимаются в большинстве отделений: туристическая виза или штамп безвизового въезда. Это теперь стандартная политика Bangkok Bank, Kasikorn и других крупных розничных банков, а не решение отдельного отделения от случая к случаю.
• Виза DTV (Destination Thailand Visa) ненадёжна, несмотря на пятилетний срок действия — по Закону об иммиграции она классифицируется как виза туристической категории, поэтому решение об открытии счёта непоследовательно и зависит от конкретного отделения. По сообщениям, некоторые счета, открытые по DTV, впоследствии замораживались или помечались при проверках соответствия.
• Non-Immigrant O-A/O-X (пенсионная) или Elite Visa обычно рассматриваются так же, как и другие подходящие долгосрочные визы, но банки, как правило, дополнительно запрашивают финансовые документы, подтверждающие саму визу.

Если подходящей визы пока нет

Большинство покупателей на момент перевода средств на покупку не находятся в Таиланде по подходящей визе. Это нормально, и именно поэтому гид по форме FET рассматривает личный тайский счёт как один из вариантов, а не как обязательное требование: SWIFT-перевод может пойти на клиентский счёт вашего юриста по сделке или на счёт застройщика/эскроу, а форма FET будет оформлена на имя получателя и передана вам. Если вам принципиально нужен личный счёт ещё до получения долгосрочной визы, вариантов немного и они зависят от отделения — Elite Visa (которая сама по себе не требует покупки недвижимости) — один из немногих путей, надёжно дающих право на открытие счёта без предварительного трудового разрешения или визы на основании брака.

После того как недвижимость оформлена

• После регистрации права собственности или аренды и при наличии долгосрочной визы (пенсионной, LTR или Non-O на основании брака с тайским гражданином) открытие счёта для оплаты текущих расходов — земельного и имущественного налога, коммунальных услуг, управляющей компании — становится обычной операцией со стандартным набором документов: паспорт, виза, справка о месте жительства, подтверждение тайского адреса и тайская SIM-карта.
• В первый раз берите документов с запасом. Требование справки о месте жительства сейчас практически повсеместно; получите её в иммиграционной службе или посольстве заранее, а не после отказа в отделении.
• Учитывайте разницу между банками. Некоторые отделения заметно привычнее работают с иностранными заявителями — крупные отделения Kasikorn Bank и Bangkok Bank часто называют более опытными в этом плане, но это скорее культура конкретного отделения, а не формальное отличие в правилах.

Эти правила направлены не конкретно на покупателей недвижимости — это побочный эффект борьбы Таиланда с мошенническими счетами. Но они затрагивают тех же покупателей, которые и так разбираются с визами и резидентством вокруг сделки, поэтому стоит заранее проверить статус именно вашей визы для открытия счёта, а не рассчитывать, что в отделение можно просто зайти и открыть его.