Двое покупателей — один долг: солидарная ответственность совладельцев и созаёмщиков (ГТК 290-296)

Если двое покупают виллу вместе и один перестаёт платить, может ли продавец или кредитор потребовать всю сумму со второго? По ст. 291 ГТК при солидарном обязательстве — да: кредитор вправе потребовать исполнения полностью или частично с любого должника. Если обязательство не солидарное, ст. 290 говорит: при сомнении каждый должник отвечает лишь равной долей. Что применимо — зависит от текста договора.

Что говорит Кодекс

• Ст. 290 — делимое исполнение — если несколько лиц должны делимое исполнение (например, денежную сумму) и иное не согласовано, при сомнении каждый отвечает равной долей.
• Ст. 291 — солидарное обязательство — кредитор может требовать исполнения с любого из должников полностью или частично, и все остаются обязанными до полного исполнения.
• Ст. 292 — исполнение одним солидарным должником действует в пользу остальных. Встречное требование одного должника не могут зачесть другие.
• Ст. 293 — освобождение одного солидарного должника выгодно остальным лишь в пределах доли освобождённого (по переводу ThaiLawOnline).
• Ст. 294 — просрочка кредитора по отношению к одному должнику действует и в пользу остальных.
• Ст. 295 — иные обстоятельства, не указанные в ст. 292-294, затрагивают только соответствующего должника, если иное не следует из природы обязательства.
• Ст. 296 — между собой солидарные должники отвечают равными долями, если не согласовано иное (краткое изложение ThaiLawOnline; о ситуации, когда один из должников не может заплатить, читайте полный текст).

Где это встречается в сделках с недвижимостью

• Совместные покупатели по договору купли-продажи — формулировка «покупатели обязаны уплатить» допускает спор в обе стороны; чёткий пункт снимает вопрос.
• Созаёмщики — кредиторы обычно требуют солидарной формулировки, и каждый заёмщик рискует всей суммой. См. финансирование для иностранца.
• Совместные арендаторы — арендодатель, как правило, хочет иметь право требовать всю аренду с любого из них.
• Подрядчики — владельцы, вместе подписавшие договор строительства, подвержены тому же; см. контролируемые договоры.

Солидарность — не то же самое, что долевая собственность

Совместное владение землёй — вопрос вещного права (доли, раздел, кто вправе продавать), см. долевая собственность и раздел. Солидарная ответственность — о том, с кого можно взыскать долг. Пара может владеть 50/50 и при этом каждый должен 100% кредита. Поручитель — отдельная правовая позиция; см. личные поручительства.

Практические шаги

• До подписания решите, отвечаете ли вы только за свою долю, и пропишите это в договоре простыми словами.
• Письменно согласуйте между собой, как делится недостача и как партнёр, заплативший больше, получит компенсацию, а не полагайтесь на правило равных долей.
• Воспринимайте пункт банка «солидарно» как реальное обязательство: с каждого подписавшего можно взыскать всю сумму.
• Попросите тайского юриста проверить, кто назван «Покупателем», «Заёмщиком» или «Арендатором» и как оформляется выход одной из сторон.

Вывод: совместная покупка не означает автоматически ответственность только за свою долю. Проверьте, отвечаете ли вы за долю или за всё. Тексты статей — неофициальные английские переводы, приоритет у тайского текста; сверьтесь с тайским юристом.