Собственность
Циркуляр МВД от августа 2026 о номинальном владении землёй: что меняется для компаний, владеющих землёй
25 августа 2026 года Министерство внутренних дел направило губернаторам провинций срочный циркуляр о подозрении на номинальное владение землёй. В провинциальные комиссии добавляются полиция и другие следственные органы, земельные офисы проверяют компании по своей инициативе, а итог — либо принудительная продажа земли, либо уголовное заявление.
Right Way Phangan · Редакция
Обновлено 10 октября 2026 г.
Что изменил циркуляр МВД в августе 2026? По данным Tilleke & Gibbins, срочный циркуляр (№ МТ 0515.2/В 19097) от 25 августа 2026 года направлен всем губернаторам провинций и развивает более раннее письмо от 19 апреля 2023 года. Земельный кодекс он не меняет — меняется то, как провинции проверяют компании, подозреваемые во владении землёй для иностранцев.
Три меры
- Расширенные комиссии — в провинциальные комиссии по установлению фактов входят представители специализированных следственных органов (например, начальники местной полиции) с более широким доступом к данным об акционерах, налогах, иммиграции и финансах.
- Проактивная проверка — провинциальные земельные офисы проверяют компании и иные юрлица на признаки номинального владения и передают помеченные в комиссию, не дожидаясь жалобы.
- Два пути — если комиссия признаёт организацию по существу «иностранцем» по Земельному кодексу, губернатор назначает срок для отчуждения земли; если она создана, чтобы держать землю для иностранца в обход закона, чиновники обязаны подать уголовное заявление и довести дело до окончательного решения.
Чего в сообщении нет
В опубликованном обзоре нет списка критериев риска, сроков отчуждения и конкретных санкций. Не предполагайте пороги сверх того, что публикуют власти. Материал опирается на один обзор юридической фирмы; перед действиями прочитайте текст циркуляра или проконсультируйтесь с тайским юристом.
Что это значит для владельцев и покупателей
- Виллы на компании — тайская компания с тайскими акционерами на бумаге, но с иностранным финансированием и скрытым контролем — именно тот профиль, на который нацелены проверки. См. вилла на тайской компании: проверка для покупателя.
- Аренда и суперфиций — задокументированная аренда с корректно переведёнными средствами юридически отличается от номинальной компании; см. leasehold и freehold.
- Предыдущие шаги — это продолжение проверок и приказов об отчуждении 2026 года; см. приказы об отчуждении земли для 112 компаний и меморандум 21 ведомства.
- Консультанты — в обзоре отмечено, что специалисты, помогающие оформлять номинальные схемы, тоже могут столкнуться с усиленным вниманием.
Вывод: правовой запрет прежний, но правоприменение стало системнее и жёстче в части уголовных дел. Если вы владеете землёй через компанию, пусть тайский юрист проверит акционеров, источники средств и контроль раньше, чем это сделает комиссия.
Главное
- Срочный циркуляр МВД от 25 августа 2026 направлен всем губернаторам.
- В провинциальные комиссии добавлены полиция и другие следователи с доступом к налоговым, иммиграционным и финансовым данным.
- Провинциальные земельные офисы проверяют компании на признаки номинального владения по своей инициативе.
- Итог: срок отчуждения земли от губернатора либо уголовное заявление до окончательного решения.
- Земельный кодекс не менялся; критерии и сроки в обзоре не опубликованы.
Общая информация, не юридическая консультация. Тайское право о недвижимости зависит от конкретики — проверьте любую структуру у лицензированного тайского юриста, прежде чем принимать решение. Независимая юридическая проверка — часть каждой сделки, которую мы ведём.
От чтения — к делу.
Каждый наш объект до публикации проходит такие же проверки — титул, зонирование, доступ и реальные цифры. Посмотрите, что есть в продаже, или узнайте, сколько стоит ваша земля или вилла.