Можно ли передать свой договор купли-продажи другому? Уступка требования по ГКК, ст. 303-309

Можно ли продать или передать свои права по брони или договору купли-продажи до регистрации объекта на ваше имя? В тайском праве есть общий механизм передачи требования, но формальности строгие, и легко решить, что он делает больше, чем на самом деле.

Правила

• Передаваемость по умолчанию (ст. 303) — требование можно передать, если его природа этого не исключает. Стороны могут договориться иначе, но такое ограничение нельзя противопоставить добросовестному третьему лицу.
• Обеспечение следует за требованием (ст. 305) — ипотека, залог и поручительство, связанные с требованием, переходят к новому владельцу.
• Письменная форма и уведомление (ст. 306) — передача обязательства, подлежащего исполнению определённому кредитору, недействительна без письменной формы. Противопоставить её должнику или третьим лицам можно, только если должнику дано письменное уведомление или он письменно согласился.
• Платёж до уведомления — должник освобождается, если заплатил первоначальному кредитору до получения уведомления или согласия.
• Конкурирующие уступки (ст. 307) — если одно право передано несколько раз, преимущество имеет первая уступка, о которой уведомлено или на которую дано согласие.
• Возражения должника (ст. 308) — должник, согласившийся без оговорок, не может выдвигать против нового владельца прежние возражения. При одном лишь уведомлении возражения против первоначального кредитора сохраняются.

Ограничения

• Это не передача титула — уступка договорных прав не делает цессионария собственником. Право на землю переходит только регистрацией в земельном управлении; см. день регистрации.
• Сначала прочитайте договор — многие договоры застройщиков и продавцов требуют согласия или взимают плату за переуступку; основы описаны в руководстве по договору купли-продажи. Про объекты на стадии строительства см. покупка off-plan.
• Ограничения для иностранцев сохраняются — иностранный цессионарий не может получить то, что правила о владении ему запрещают, что бы ни говорил договор.
• Уступка — не перевод долга — ст. 306 касается требований. Передача собственных обязанностей, например оплаты оставшихся взносов, — другой шаг, который в целом требует согласия другой стороны.
• Риск цедента — уведомление нужно отправлять письменно и доказуемым способом, а одно и то же право нельзя продавать дважды.

Это общая информация, а не юридическая консультация; проверьте оговорку о передаче в самом договоре и поручите тайскому юристу подготовить уступку и уведомление.