Таиланд присоединяется к Гаагской конвенции об апостиле: что реально изменится для доверенности при покупке на Пангане

Можно ли уже заверить доверенность для удалённой покупки виллы на Ко Пангане одним апостилем? Пока нет. Таиланд официально присоединился к Гаагской конвенции об апостиле 30 июня 2026 года, но для Таиланда она вступает в силу только 28 февраля 2027 года. До этой даты — и для любой доверенности, которая понадобится раньше, — по-прежнему действует нынешняя двухэтапная процедура: нотариальное заверение, а затем легализация в посольстве или консульстве Таиланда.

Почему это важно для удалённого покупателя

Большинство иностранных покупателей на Пангане физически не присутствуют на каждом этапе сделки. Вместо перелёта ради подписания, проверки договора и регистрации в Земельном офисе многие назначают своего юриста или доверенное лицо действовать от их имени по доверенности. Земельный департамент принимает только собственные официальные бланки на тайском языке: Тор Дор 21 (ท.ด.21) — для земли и домов, и Ор Чор 21 (อ.ช.21) — для кондоминиумов. Доверенность, составленная иностранным юристом на собственном бланке — сколь угодно грамотно, — не заменяет эти формы.

Как это устроено сегодня (и остаётся так до 28 февраля 2027 года)

• Подпишите официальный бланк доверенности Земельного департамента (Тор Дор 21 или Ор Чор 21) у нотариуса в стране проживания, с необходимыми свидетелями.
• Заверенный нотариусом документ нужно легализовать в посольстве или консульстве Таиланда, в юрисдикции которого вы подписывали документ. Апостиль, выданный компетентным органом вашей страны, сам по себе для использования в Таиланде пока не принимается — именно этот шаг изменится после вступления конвенции в силу.
• Закажите заверенный перевод на тайский язык, если документ составлен или заверен на английском или другом языке — большинство Земельных офисов работают именно с тайскоязычным официальным бланком как основным документом.
• Учитывайте срок действия. Земельные офисы и юристы обычно считают доверенность действующей лишь несколько месяцев с момента подписания — приурочивайте подписание к ожидаемой дате сделки, а не оформляйте заранее на всякий случай.

Что изменится 28 февраля 2027 года

С этой даты официальный документ — включая нотариальный акт вроде доверенности, — выданный в другой стране-участнице конвенции 1961 года, можно будет заверить единым апостилем компетентного органа страны выдачи, без дополнительного этапа консульской легализации в Таиланде. Присоединение Таиланда ставит его в один ряд со 130 другими странами-участницами. Важны два нюанса: базовый документ по-прежнему обычно должен быть сначала заверен нотариусом (апостиль удостоверяет подпись и печать нотариуса, а не заменяет нотариальное заверение), а документ из страны, не присоединившейся к конвенции, всё так же потребует полной консульской легализации, как и сегодня.

Что не изменится

• Собственные бланки доверенности Земельного департамента остаются обязательными. Тор Дор 21 и Ор Чор 21 — единственные формы, которые Земельные офисы принимают для подписания третьим лицом от вашего имени; апостиль меняет лишь способ заверения самого документа, а не то, какой бланк используется.
• Доверенность по-прежнему означает серьёзную передачу полномочий. Предоставляйте только конкретные полномочия, необходимые для сделки (подписание передачи, оплата регистрационных сборов, получение документа о праве собственности/аренде), с чётким сроком действия — а не бессрочную общую доверенность.
• Покупка через тайского супруга или через аренду, суперфиций или узуфрукт по-прежнему требует собственных отдельных этапов регистрации в Земельном офисе независимо от способа заверения самой доверенности — см. Суперфиций, узуфрукт и аренда и День в Земельном офисе.

Вывод для тех, кто подписывает доверенность до 28 февраля 2027 года: закладывайте лишнюю неделю-две, которые обычно добавляет консульская легализация по сравнению с апостилем в тот же день, и не рассчитывайте, что апостиль вашей страны примут в тайском Земельном офисе — этого не произойдёт, пока конвенция реально не вступит в силу для Таиланда.