Договор о дружбе между США и Таиландом: как американская компания может на 100% владеть агентством недвижимости или управляющей компанией на Пангане — но всё равно не может владеть землёй

Может ли гражданин США владеть 100% агентства недвижимости или управляющей компании на Ко Пангане, если тайское право обычно требует для такого бизнеса тайского контрольного пакета? Для гражданина США или американской компании — да, благодаря конкретному, давно существующему исключению из договора, а не какой-то лазейке. Договор о дружбе и экономических отношениях между Таиландом и США 1966 года позволяет квалифицированной американской компании обойти требование Закона об иностранном бизнесе о тайском большинстве для большинства сервисных видов деятельности, включая агентство недвижимости, управление недвижимостью и гостиничный бизнес. Чего он не делает — так это не меняет вопрос о том, кто может владеть самой тайской землёй: это по-прежнему регулируется Земельным кодексом точно так же, как для любой другой структуры с иностранным участием.

Что именно освобождает Договор о дружбе

• Правовая основа — Договор о дружбе и экономических отношениях, подписанный в Бангкоке 29 мая 1966 года, предоставляет гражданам США и американским компаниям «национальный режим»: право вести бизнес в Таиланде практически на тех же условиях, что и тайский гражданин, а не как ограниченный иностранец.
• Законодательная опора — статья 8 Закона об иностранном бизнесе: сам закон предусматривает исключение для иностранцев, ведущих виды деятельности, охваченные договором, участником которого является Таиланд, — их регулирование передаётся условиям самого этого договора.
• Что именно обходится: Список 3 Закона об иностранном бизнесе ограничивает деятельность агентств недвижимости/посредничества, гостиничный бизнес и широкую категорию «прочих сервисных видов деятельности» тайскими гражданами или компаниями с тайским контрольным пакетом — то же ограничение Списка 3, о котором рассказано в материале об ограничениях для иностранных риелторов. Компания, сертифицированная по Договору о дружбе, освобождена от этого ограничения для указанных видов деятельности.
• Порог владения: не менее 51% акций должно принадлежать гражданам США или зарегистрированным в США юридическим лицам. Источники немного расходятся в точном правиле о составе директоров сверх этого порога, поэтому состав директоров конкретной структуры стоит уточнить у юриста, прежде чем на него полагаться.

Чего это не касается: владения землёй

Ряд секторов прямо исключён из режима Договора о дружбе независимо от американского владения: связь и телекоммуникации, внутренние перевозки, приём депозитов в банковской деятельности, эксплуатация земли или иных природных ресурсов, внутренняя торговля местной сельхозпродукцией — и владение землёй как таковое. Статья 86 Земельного кодекса позволяет иностранцу приобретать землю только в силу договора, прямо предоставляющего такое право, а сегодня такого договора не существует ни для одной страны, включая США (последнее подобное договорное положение фактически утратило силу примерно к 1970 году). Поэтому компании, защищённой Договором о дружбе, всё равно требуется та же зарегистрированная аренда, суперфиций или структура 49/51, что и любой другой структуре с иностранным участием, чтобы владеть тайской землёй, — договор меняет то, кто может вести бизнес, а не то, кто может владеть землёй, на которой этот бизнес работает.

Как компания получает сертификацию по Договору о дружбе

• Подать заявку через Коммерческую службу США или посольство США в Бангкоке, предоставив доказательства американского гражданства и структуры владения компанией.
• Получить сертификационное письмо от американской стороны, подтверждающее соответствие компании требованиям.
• Зарегистрировать сертификацию в Департаменте развития бизнеса Таиланда (DBD) при Министерстве торговли, чтобы компания была официально признана освобождённой от соответствующих ограничений Закона об иностранном бизнесе.
• Закладывать время на обработку — по разным источникам, обычно около четырёх-восьми недель — и уточнять актуальные требования к минимальному капиталу у тайского корпоративного юриста, поскольку приводимые цифры расходятся в разных источниках.

Практическое значение для покупателя или предпринимателя на Пангане

• Если вы гражданин США и рассматриваете возможность вести собственное агентство недвижимости или управляющую компанию на острове, а не просто сдавать в аренду собственную виллу, сертификация по Договору о дружбе — единственный легальный путь к 100%-ному американскому владению таким бизнесом; стоит обсудить это с юристом, прежде чем считать структуру 49/51 единственным вариантом.
• Если вы оцениваете управляющую компанию или агентство недвижимости, заявляющее о полном иностранном владении, попросите показать сертификат по Договору о дружбе и регистрацию в DBD, а не принимайте заявление на веру — компания, просто называющая себя «иностранной», без такой сертификации действует в обход правил Списка 3 Закона об иностранном бизнесе.
• Не считайте, что Договор о дружбе решает вопрос владения землёй. Американская компания, законно управляющая вашим арендным портфелем или сопровождавшая вашу покупку, всё равно не может владеть панганской землёй от своего имени точно так же, как не может тайская компания с иностранными акционерами, — набор инструментов «аренда/суперфиций/49-51» неизбежен в любом случае.
• Покупатели без гражданства США не получают выгоды от этого пути. Договор о дружбе — двусторонний инструмент между США и Таиландом без аналога для других национальностей, которые по-прежнему подпадают под обычное правило тайского контрольного пакета Списка 3 для таких видов бизнеса.

Договор о дружбе — настоящее, 60-летнее исключение, а не схема, придуманная маркетинговым сайтом, — но оно узкое: оно меняет то, кто может владеть бизнесом, работающим на рынке недвижимости Ко Пангана, а не то, кто может владеть самой недвижимостью. Любому, кто полагается на него, с любой стороны отношений в сфере посредничества или управления недвижимостью, стоит проверять сертификат и регистрацию в DBD напрямую, а не верить компании на слово.