Ключевые факты
Обзор
О проекте
Площади
Built-up 101 m² · living 52 m² · terrace 28 m² · private pool 10 m² · plot 230 m² (0.14 rai) · 1 bedroom · 30-year land lease
Что включено
- Свой бассейн
- Парковка
- Вид на море
- Вид на горы
- Вид на джунгли
- Тихое место
Галерея
Галерея
Юниты
Юниты и остатки
Актуальная доступность по проекту.
доступно 4 из 4
Цена
Цена и оплата
- от
- ฿4,680,000
- Вид владения
- Leasehold
- Срок аренды
- 30 лет
- Меблировка
- Full
График платежей
Villa price: 4,680,000 THB. Land lease — 30 years. The first 3 years of ground rent are included in the price. 2028–2032 — 49,700 THB / year 2033–2037 — 53,000 THB / year 2038–2042 — 54,700 THB / year 2043–2047 — 57,500 THB / year 2048–2052 — 60,300 THB / year 2053–2054 — 63,400 THB / year Total ground rent over the 30-year term: 1,498,000 THB.
Доходность
Прогноз доходности
Смоделируйте перспективу проекта. Все цифры иллюстративны — не гарантия.
Купить и держать, иллюстративно≈ ฿6,641,138стоимость через 10 лет · +8%/год на актив, ≈+3.6%/год с учётом тающего срока арендыПоказать расчётСвернуть расчёт
Ваши параметры
Заполнено типичными для Пангана значениями — поправьте под свой случай.
Для земли: медиана Пангана ≈ ฿6.95M/рай (по текущим объявлениям)
Рост и горизонт
Пресеты из TH house-price index (BoT/REIC) + Phangan demand premium (2026). Ориентировочный диапазон — поправьте под свой взгляд; это не прогноз.
Прогноз стоимости через 10 лет
฿6,641,138
Полный ROI
+67.1%
Прогноз стоимости через 10 лет
฿6,641,138
Оценка сделкиСредняя≈ ฿4,941,630 в сегодняшних деньгах
Средняя.обгоняет депозит на ฿2.29M · прибыльна при перепродаже с 1.0-го года · CAGR +5.3%/г..
Полный ROIСовокупная прибыль за весь период в % от вложенных денег.
+67.1%
CAGR / годСглаженный средний годовой темп роста ваших денег.
+5.3%
Чистая прибыль
฿3.21M
Реальный CAGR, за вычетом инфляции 3%: +2.2%/год
Стоимость при сдаче
฿5.38M
IRR / годГодовая доходность с учётом того, когда сделан каждый платёж.
+6.6%
Всего вложено
฿4.78M
Выход в плюсГод, когда перепродажа впервые покрывает затраты и выходит в прибыль.
1.0-й год
против банковского депозита
฿2.29M больше банка за 10 лет
฿736K меньше индексного фонда
Точка безубыточности против банка
Примерно при росте 2%/год результат сравнивается с депозитом — выше него выигрывает недвижимость.
Иллюстративный расчёт на основе введённых вами параметров — не прогноз и не гарантия будущей доходности. Стоимость лизхолда дисконтируется на остаток срока аренды (упрощённая линейная модель). Конвертация валют — только для отображения; расчёты ведутся в THB. Обратитесь в Right Way за оценкой под конкретный объект.
Ход стройки
Ход стройки
Последний отчёт: Июль 2026
Локация
Расположение
Ban Tai · Ко Панган, Таиланд
