LandsMaps: бесплатный онлайн-инструмент Земельного департамента для проверки границ участка на Ко Пангане ещё до просмотра

Есть ли бесплатный способ проверить, действительно ли у земли, которую продают на Ко Пангане, есть реальная зарегистрированная граница — ещё до того, как тратить время и деньги на просмотр? Да — собственный портал Земельного департамента LandsMaps (landsmaps.dol.go.th) и мобильное приложение SmartLands позволяют любому бесплатно и круглосуточно искать по национальной базе земельных участков напрямую. Это действительно полезный первый шаг проверки, который пока не упомянут в чек-листе due diligence на этом сайте, и естественное дополнение к D-Value — собственному онлайн-сервису Департамента казначейства для проверки оценочной стоимости: LandsMaps — для границ и статуса титула, D-Value — для цифры оценки.

Что реально показывает LandsMaps

• Номер документа на землю, номер съёмочного листа/квартала, а также подрайон, район и провинцию, где находится участок.
• Площадь участка в раях-нгонах-ква́ват-ва, наложенную на спутниковый снимок — видна реальная форма границы на настоящей местности.
• Официальную оценочную стоимость участка от Департамента казначейства.
• GPS-координаты и контакты/маршрут до нужного местного отделения Земельного департамента.

Имя текущего владельца намеренно не показывается — из соображений приватности LandsMaps — это инструмент для проверки границ и классификации земли, а не реестр собственников.

Поиск без номера документа — самое важное для Пангана

Немалая часть земли на Пангане, особенно на холмах и в удалённых районах, продаётся по GPS-метке или описанию «рядом с [ориентир]», а не по номеру документа, который можно сразу ввести в поиск. LandsMaps поддерживает именно такой сценарий: помимо стандартного поиска по провинции/району/номеру документа, можно перемещаться прямо по карте (масштабировать и кликать, как в любом обычном картографическом приложении) или искать по близости к известному ориентиру. Именно поиск по карте позволяет покупателю проверить, ещё до встречи с продавцом, соответствует ли отмеченная точка вообще оформленному участку с реальной зарегистрированной границей — это ровно тот вопрос, который разбирается в гайде про мошенничество с неоформленной землёй у моря, где продаваемая «земля» на поверку оказывается незарегистрированной заявкой PBT5 или Sor Por Kor без какой-либо границы по чанот, которую LandsMaps мог бы показать.

Чего LandsMaps не делает

• Это не исчерпывающая юридическая информация — сам Земельный департамент прямо указывает, что данные нужно сверять с настоящим документом на землю, а LandsMaps не заменяет заверенную копию, полученную в земельном офисе.
• Сервис не покажет ипотеку, обременение по разделу 83 (см. гайд про обременение-«кавеат»), судебный арест по иску (см. гайд про судебный арест спорной недвижимости) или наложение на границу лесного заповедника/нацпарка — для этого нужна полноценная проверка титула в земельном офисе, а не просмотр карты.
• На старых или сельских съёмках линии границ при переводе в цифровой вид могут быть неточными — считайте показанный контур ориентировочным, а не геодезически точным, и всё равно вызывайте лицензированного геодезиста на сам участок.
• Сервис ничего не скажет о продавце, цене или о том, есть ли у компании-владельца проблема с долей иностранного участия, — это отдельные проверки, уже описанные на сайте.

Ничто из этого не заменяет проверку титула юристом или выезд геодезиста на место перед подписанием — см. что реально входит в гонорар юриста по недвижимости на Пангане. Но как бесплатный, мгновенный и ни к чему не обязывающий первый шаг, чтобы понять, соответствует ли продаваемый участок заявленному, LandsMaps стоит использовать ещё до того, как бронировать перелёт на просмотр.