Статья 95 Земельного кодекса: что происходит с землёй, которой владел тайский гражданин до потери тайского гражданства

Влияет ли смена гражданства на землю, которой человек уже законно владел как тайский гражданин? В принципе да: статья 95 Земельного кодекса устанавливает, что лицо, приобретшее землю, будучи тайским гражданином, а затем сменившее гражданство, сохраняет право держать только такое количество земли, какое иностранец в его положении мог бы законно держать, — остальное «подлежит отчуждению, и положения статьи 94 применяются mutatis mutandis».

Что говорит статья 95 и как работает отчуждение

• Триггер — смена гражданства после законного приобретения земли в качестве тайского гражданина, а не изначально незаконное приобретение земли иностранным покупателем (это статья 96, разобранная в материалах о контроле номинального владения).
• Лимит — это то количество, которое иностранцу в том же положении разрешено держать по собственным ограничениям статьи 87 (1 рай на семью для проживания) и, что важно, только если действующий договор в принципе позволяет иностранцу владеть землёй. Такого договора не существует с тех пор, как последний был прекращён в 1970 году, поэтому для большинства людей сумма, «которую мог бы иметь такой иностранец» по одним статьям 86-87, фактически равна нулю.
• Механизм заимствован из статьи 94: генеральный директор Земельного департамента предписывает отчуждить излишек в срок не менее 180 дней и не более одного года, а если владелец не продаст сам в этот срок — принудительный аукцион от генерального директора.

Отдельные, узкие исключения, которые всё же могут применяться

Статья 95 сопоставляет только с тем, что иностранец мог бы держать по собственным статьям 86-87 Земельного кодекса — она не затрагивает отдельные законные пути, позволяющие иностранцу держать землю по другим законам, например через инвестиции с поддержкой BOI или маршрут инвестиций на 40 миллионов бат. Тот, кто меняет гражданство и отдельно соответствует одному из этих иных механизмов, будет оцениваться по тому закону, а не как нулевой лимит — но такое соответствие должно существовать самостоятельно; сама статья 95 такого права не создаёт.

Кого это реально касается на Ко Пангане

Самый распространённый реальный сценарий на Пангане — не драматичный отказ от гражданства, а давняя практика, когда тайский супруг держит землю на своё имя в интересах иностранного партнёра (см. структуру узуфрукт/суперфиций), а затем натурализуется в другой стране. Действительно ли — и когда — тайское гражданство в этом процессе теряется, регулируется отдельным Законом о гражданстве B.E. 2508, а не этой статьёй Земельного кодекса, и результат зависит от конкретных обстоятельств (договоры о двойном гражданстве, добровольный отказ, правила, связанные с браком). Семье, рассчитывающей на владение землёй тайским гражданином как на долгосрочную схему, стоит получить индивидуальную консультацию по обоим законам сразу, а не считать смену паспорта юридически незаметной для Земельного департамента.

Ничего из этого не затрагивает землю, которой вы владеете сегодня через законную структуру аренда-плюс-суперфиций — статья 95 касается человека, который когда-то держал титул как тайский гражданин, а не зарегистрированных прав иностранца по стандартной структуре владения. Но это реальный, хотя и узкий, вопрос планирования для любой семьи, где гражданство самого владельца земли может измениться.