Могут ли несколько покупателей на Пангане подать один коллективный иск против застройщика? Процедура группового иска в Таиланде

Если проект кондо или вилл на Ко Пангане затягивается, сдаётся с дефектами или нарушает один и тот же пункт договора в отношении десятков покупателей одновременно — должен ли каждый покупатель подавать отдельный иск? Не обязательно. С 2015 года Гражданский процессуальный кодекс Таиланда содержит настоящий механизм группового (коллективного) иска — статьи 222/1-222/49, добавленные Законом о внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс (№26) B.E. 2558 (2015) — позволяющий одному сертифицированному представителю вести дело от имени целой группы лиц, объединённых общими фактами и правовым вопросом.

Чем это отличается от индивидуального иска

• Один или несколько членов группы подают иск в качестве представителя и просят суд сертифицировать дело как групповой иск — вместо того, чтобы каждый пострадавший покупатель подавал (и оплачивал) отдельное дело.
• Сертификация проходит через дискреционный многофакторный тест по статье 222/12 — среди прочего, оценивается, достаточно ли многочисленна группа, чтобы объединение всех участников по отдельности было бы непрактичным, объединяют ли членов группы общие факты и правовые вопросы, и действительно ли групповой иск является более эффективным способом разрешения спора по сравнению с отдельными исками.
• Сертификация не автоматическая и не гарантированная. Тайские суды отказывали в статусе группового иска, когда факты, касающиеся отдельных истцов, слишком различались, либо когда критерии многочисленности или общности не были явно выполнены — это реальное процессуальное препятствие, а не формальность.

Автоматическое включение с правом выхода, а не добровольное присоединение

В Таиланде действует модель «opt-out», а не «opt-in»: после сертификации группы суд публикует уведомление о деле, и любой, кто подпадает под определение группы, автоматически включается в неё и становится связанным решением суда, если не подаст явное заявление об исключении в установленный судом срок. Покупатель, который ничего не сделал, всё равно связан тем, что решит суд — как в свою пользу, так и против, — что противоположно механике большинства договорных споров, уже описанных на этом сайте, где права каждого покупателя зависят от его собственного подписанного договора.

Как это соотносится с Законом о потребительских делах

• Это не тот же инструмент, что [Закон о потребительских делах](/ru/knowledge/consumer-case-procedure-act-buyer-developer-disputes). Этот закон даёт одному отдельному потребителю более быстрый, бесплатный и благоприятный для покупателя судебный путь против одного предпринимателя. Групповой иск — это механизм объединения множества таких требований в одно дело с единым обязательным решением.
• Не ограничивается недвижимостью. Статьи 222/1-222/49 — это общий процессуальный инструмент, применяемый также в экологических, трудовых, дела о ценных бумагах и потребительских товарах спорах — недвижимость лишь одна из областей применения, а не специальный предмет закона.
• Оба пути в принципе могут применяться к одним и тем же фактам. Затянувшийся проект с массовыми дефектами может стать основанием как для индивидуального потребительского дела, так и — если достаточно покупателей разделяют одно требование и суд согласится его сертифицировать — для единого группового иска, охватывающего их всех.

Чего реально ожидать

Тайские юридические фирмы, следящие за этим механизмом, описывают его применение против застройщиков недвижимости как живую, но всё ещё развивающуюся область — предупреждая не переоценивать его: сертификация дискреционна, тайским судам потребовались годы после поправки 2015 года, чтобы сертифицировать первые дела, а представителю всё равно нужен тайский адвокат по судебным делам для ведения процесса. Для отдельного покупателя с единичным спором более прямым путём остаются Закон о потребительских делах или обычные средства защиты от дефектов продавца; механизм группового иска становится актуальным в первую очередь тогда, когда обнаруживаются другие покупатели того же проекта с идентичной проблемой.