Инвестиционный калькулятор
Узнайте, сколько может стоить объект на Пангане.
Задайте свой темп роста и горизонт. Мы спрогнозируем стоимость, ROI и кривую капитала — и подберём объекты под бюджет.
Быстрый старт
Ваши параметры
Заполнено типичными для Пангана значениями — поправьте под свой случай.
Пресеты из TH house-price index (BoT/REIC) + Phangan demand premium (2026). Ориентировочный диапазон — поправьте под свой взгляд; это не прогноз.
Параметры аренды
Заполнить из данных рынка
Полный отчётВыберите район, чтобы подтянуть стартовую ставку за ночь и загрузку. Потом можно поправить.
Обстановка, чтобы виллу можно было сдавать — учитывается как вложенный капитал.
Прогноз стоимости через 10 лет
฿14,660,052
Оценка сделкиСильная≈ ฿10,908,455 в сегодняшних деньгах
Сильная.обгоняет депозит на ฿11.66M · прибыльна при перепродаже с 1.0-го года · CAGR +9.4%/г..
Полный ROIСовокупная прибыль за весь период в % от вложенных денег.
+145.3%
CAGR / годСглаженный средний годовой темп роста ваших денег.
+9.4%
Чистая прибыль
฿13.73M
Реальный CAGR, за вычетом инфляции 3%: +6.2%/год
Cap rateЧистый арендный доход за 1-й год в % от цены покупки.
+8.7%
Cash-on-cashЧистый денежный поток за 1-й год в % от реально вложенных денег.
+8.3%
Валовая доходностьВаловая аренда за 1-й год в % от всего вложенного, до затрат.
+15.4%
Выход в плюсГод, когда перепродажа впервые покрывает затраты и выходит в прибыль.
1.0-й год
против банковского депозита
฿11.66M больше банка за 10 лет
฿4.59M больше индексного фонда
Точка безубыточности против банка
Примерно при 4% загрузки результат сравнивается с депозитом — выше неё выигрывает недвижимость.
Иллюстративный расчёт на основе введённых вами параметров — не прогноз и не гарантия будущей доходности. Конвертация валют — только для отображения; расчёты ведутся в THB. Обратитесь в Right Way за оценкой под конкретный объект.
Контекст рынка
Ставки за ночь по районам
Главный драйвер цены: Luxury positioning — наценка +117% к ставке за ночь.
Медиана по 1093 объявлениям Airbnb · 2026-06-09. Загрузка — допущение; метод — в полном отчёте.
Pro-forma «построй и сдавай»
Сколько стоит построить — и сколько это приносит
Цена земли подставляется из наших объявлений; стройка и меблировка — редактируемые допущения. Аренда и загрузка — из рыночного среза.
Чистыми = рыночный ADR × 365 × загрузка, минус 25% управление и 3% opex. Стройка и меблировка — допущения, корректируйте под свой проект. Не инвестиционный совет.
Приведённые цифры и прогнозы — иллюстративные оценки на основе публичных и наших рыночных данных, только для общего сведения. Это не финансовая, инвестиционная, юридическая или налоговая консультация, не оферта и не гарантия какой-либо доходности. Стоимость недвижимости и доход от аренды могут как расти, так и снижаться. Перед покупкой получите независимую профессиональную консультацию.