Как мы проверяем объект до публикации

Большинство проблем с недвижимостью на Пангане не видны на фотографиях. Участок может выглядеть идеально — и не иметь легального доступа с дороги. Вилла может привлекательно стоить, потому что земля под ней в споре. Лента объявлений об этом не расскажет — поэтому мы проверяем до публикации, а не после того, как вы влюбитесь в объект.

Два уровня проверки

Мы проводим due diligence в двух разных точках, и разницу стоит понимать.

Уровень 1 — проверка при размещении (Listing Vetting). Прежде чем объект появится на нашем сайте, он проходит фиксированный чек-лист:

• Правоустанавливающий документ — получаем копию чанота или Nor Sor 3 и сверяем имя собственника с тем, с кем ведём дело (либо проверяем доверенность).
• Зонирование — проверяем официальную зону и отдельно — панганские правила строительных зон, введённые в мае 2025 года, которые ограничивают высоту и площадь застройки в зависимости от высоты над уровнем моря.
• Доступ — публичная дорога, частная или зарегистрированный сервитут; мы приезжаем на участок и проверяем реальный заезд, а не карту.
• Координаты и площадь — GPS-точка и заявленный размер должны сходиться с документом.
• Обременения — письменно опрашиваем собственника об ипотеках, зарегистрированных арендах и спорах.
• Вердикт юриста — тайский юрист изучает собранное и даёт один из трёх ответов: чисто, нужны углублённые проверки, или красный флаг.

Красный флаг означает, что мы не размещаем объект. Прошедшие проверку получают бейдж Vetted by Right Way с датой — он виден на странице каждого объекта.

Уровень 2 — due diligence сделки

Когда вы решаете покупать, запускается второй, более глубокий процесс: выписка в Земельном офисе, формальная проверка обременений и залогов, сверка границ с кадастром, проверка личности собственника, подтверждение коммуникаций и доступа. Результат — письменный отчёт со всеми проверками и находками, включая недостатки, который вы изучаете до подписания договора купли-продажи. Наша методика открыта: что мы проверяем.

Зачем мы это публикуем

Любое агентство может сказать «все наши объекты проверены». Единственный способ наполнить эти слова смыслом — показать чек-лист, даты и документы. Это стандарт, который мы держим сами — и который советуем требовать от всех, включая нас. Если агент не может показать, *как* он проверял объект, — считайте, что объект не проверял никто.