Сколько на самом деле стоит покупка на Ко Пангане — сверх цены объекта
Цена в объявлении редко финальная. Полная стоимость покупки земли или виллы на Ко Пангане: сборы Земельного офиса, профессиональные проверки и налоги, которые платит продавец, а не вы.
Vladimir Buryi · Основатель Right Way Phangan
14 июня 2026 г.
Цена объекта — это заголовок. Сверху ложится несколько предсказуемых расходов, и ни один не станет сюрпризом, если заложить их заранее. Вот полная картина типичной покупки на Ко Пангане.
Сбор Земельного офиса
Как остров зарегистрирует покупку, зависит от формы владения.
- Фрихолд — сбор за переоформление составляет 2% от оценочной стоимости, на практике часто делится между покупателем и продавцом. Закладывайте от половины до полных 2% цены.
- Лизхолд — регистрация аренды в Земельном офисе стоит около 1,1% от стоимости аренды и заменяет сбор за переоформление для самой земли.
Что подходит именно вам — первое, что стоит решить; разбор в гиде лизхолд против фрихолда.
Профессиональные проверки — то, что вас защищает
Здесь живёт due diligence, и это статья, которую стоит оплатить полностью. Сэкономить на ней — верный способ получить участок, на котором нельзя строить, или документ, который не переоформится чисто.
- Юридическая проверка — примерно 80 000–150 000 THB за полную проверку документа (Chanote), обременений и подготовку договора тайским юристом.
- Замер границ — около 15 000–30 000 THB, чтобы убедиться, что участок совпадает с документом.
- Перевод документов — около 5 000–15 000 THB.
- Техническая инспекция здания — около 30 000 THB, если на участке уже есть строение.
Что входит в каждый пункт — на странице нашего процесса due diligence.
Что платит продавец, а не вы
Специальный налог с продаж, гербовый сбор и удерживаемый налог по сделке — на стороне продавца, не покупателя. Они влияют на чистую выручку продавца, а не на вашу стоимость входа.
Посчитайте сами
Цена объекта плюс пункты выше — ваша реальная стоимость входа. Чтобы смоделировать другую сторону уравнения — доходность аренды и окупаемость — используйте ROI-калькулятор. За точной механикой, кто что платит в Земельном офисе, — FAQ по расходам на сделку.
Ничего из этого не скрыто, если задавать вопросы заранее. Мы показываем полную раскладку расходов в каждом объявлении — ещё до того, как вы поедете на просмотр.
Главное
- Заложите от половины до полных 2% цены на сбор за переоформление (фрихолд); около 1,1% на регистрацию аренды (лизхолд).
- Юридическая проверка — примерно 80 000–150 000 THB, единственная статья, которую стоит оплатить полностью.
- Добавьте замер границ (~15–30K THB), перевод (~5–15K THB) и, для готового дома, инспекцию (~30K THB).
- Специальный налог с продаж, гербовый сбор и удерживаемый налог платит продавец, а не покупатель.
Общая информация, не юридическая или инвестиционная консультация. Каждый участок и сделка зависят от конкретики — независимая юридическая проверка входит в каждую сделку, которую мы ведём.