Investment potential
Est. rental income ≈ ฿900k/year (gross, at 55% occupancy · ฿4,485/night in Ban Nai Suan)
Gross yield 7.2% · Net yield 2.4% · Payback ~41.6 yrs
Indicative estimate (district short-let medians, modelled occupancy) — not a guarantee.
rightwaygroup.co/object/RW-V0001 · WhatsApp +66843627784 · hello@rightwaygroup.co · Koh Phangan, Thailand
RW-V0001 · Вилла
Проверенный объект — что мы проверяемThe Concrete Sanctuary — Architect-Designed Jungle Villa in Ban Nai Suan
Об объекте
Почему именно этот
Титул Chanote
Самая надёжная форма права на землю в Таиланде. Границы отсняты по GPS и зарегистрированы в Земельном департаменте.
Возможен фрихолд
Доступно для прямого владения через тайскую компанию или передачи квалифицированным покупателям — чистый выход.
Готово к заселению
Недавно завершено — без ремонта, разрешений и ожидания.
Тихое место
Вдали от ночной жизни и транзита — такой участок берут под пенсию или для семьи.
Характеристики
Цена
- Запрашиваемая цена
- ฿12,500,000
Объект
- Тип
- Вилла
- Район
- Ban Nai Suan
- Площадь строения
- 800 m²
Юридически
- Тип документа
- Chanote
- Вид владения
- Freehold
Строение
- Спальни
- 3
- Санузлы
- 3
- Год постройки
- 2025
- Состояние
- New
Особенности
- На участке
- Вид на джунгли · Тихое место · Свой бассейн · Парковка
Инфраструктура
- Электричество
- Нет
Сколько стоит покупка
Честная математика по этому объекту — стандартные ставки Земельного департамента и типовые услуги, сверх запрашиваемой цены.
| Статья | Типичная сумма |
|---|---|
| Сбор за переход права (Land Office)2% от оценочной стоимости — обычно делится между сторонами | ≈ ฿125K–฿250K |
Инвестиционный прогноз
Спрогнозируйте стоимость объекта во времени. Задайте свой темп роста — все цифры иллюстративны.
Ваши параметры
Заполнено типичными для Пангана значениями — поправьте под свой случай.
Для земли: медиана Пангана ≈ ฿6.95M/рай (по текущим объявлениям)
Пресеты из TH house-price index (BoT/REIC) + Phangan demand premium (2026). Ориентировочный диапазон — поправьте под свой взгляд; это не прогноз.
Параметры аренды
Прогноз стоимости через 10 лет
฿20,361,183
Полный ROI
+108.1%
Прогноз стоимости через 10 лет
฿20,361,183
Оценка сделкиСильная≈ ฿15,150,632 в сегодняшних деньгах
Сильная.обгоняет депозит на ฿11.32M · прибыльна при перепродаже с 1.1-го года · CAGR +7.6%/г..
Полный ROIСовокупная прибыль за весь период в % от вложенных денег.
+108.1%
CAGR / годСглаженный средний годовой темп роста ваших денег.
+7.6%
Чистая прибыль
฿14.19M
Реальный CAGR, за вычетом инфляции 3%: +4.5%/год
Cap rateЧистый арендный доход за 1-й год в % от цены покупки.
+5.3%
Cash-on-cashЧистый денежный поток за 1-й год в % от реально вложенных денег.
+5%
Валовая доходностьВаловая аренда за 1-й год в % от всего вложенного, до затрат.
+11.1%
Выход в плюсГод, когда перепродажа впервые покрывает затраты и выходит в прибыль.
1.1-й год
против банковского депозита
฿11.32M больше банка за 10 лет
฿1.50M больше индексного фонда
Точка безубыточности против банка
Примерно при 5% загрузки результат сравнивается с депозитом — выше неё выигрывает недвижимость.
Иллюстративный расчёт на основе введённых вами параметров — не прогноз и не гарантия будущей доходности. Конвертация валют — только для отображения; расчёты ведутся в THB. Обратитесь в Right Way за оценкой под конкретный объект.






